明年起！貸款辦不下、賣不動(dòng)的房子有這3種

考慮房子的上升空間，這在很多時(shí)候下都是人們挑選買房的原因之一，要是房子一文不值，估計(jì)大家也不會(huì)爭(zhēng)先恐后地?fù)屬?gòu)了。今天小編不房子的上升空間問(wèn)題，而是先說(shuō)說(shuō)關(guān)于哪些房子難以出售、難以貸款的問(wèn)題，也順便提醒準(zhǔn)備買房的人在今后買房過(guò)程當(dāng)中注意避開(kāi)，11月起，有3類房子或“賣不動(dòng)”，貸款也難以辦下來(lái)。

一、產(chǎn)權(quán)不明確或者產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房子，明年依然可能賣不動(dòng)，貸款無(wú)法辦理

就如同人有身份證才可證明其身份一樣，住房產(chǎn)權(quán)就是房子歸屬的有效證據(jù)，產(chǎn)權(quán)上寫誰(shuí)的名字，這套房子的歸屬就屬于誰(shuí)。住房產(chǎn)權(quán)的重要性大家也明白，所以在買房時(shí)也不會(huì)忽略，但是在買房過(guò)程當(dāng)中，要特別注意產(chǎn)權(quán)不明確或者存在產(chǎn)權(quán)麻煩事的房子。

上面這種房子，一般在市場(chǎng)是很難出售出去的，所以要多留意該房子的掛牌時(shí)間，當(dāng)然了，這種房子也難以出售，更別說(shuō)貸款的辦理了。那么，在實(shí)際生活中，具體有哪些房子是屬于產(chǎn)權(quán)不明確的呢？舉個(gè)例子，如果是父親買的房子，在買房手續(xù)沒(méi)有辦理完成之前父親去世。

在之后，如果兒子想要將這套房子賣掉的話，從法律上來(lái)說(shuō)，是不可能直接轉(zhuǎn)手的，因?yàn)檫@套房子的產(chǎn)權(quán)歸屬存在很大的問(wèn)題。的問(wèn)題自然就是住房產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有明確這個(gè)問(wèn)題了，如果歸屬原有購(gòu)房人則無(wú)法繼續(xù)辦理手續(xù)，所以需要把房產(chǎn)權(quán)理順了之后才能出售。

二、非商品房的多種產(chǎn)權(quán)形式的房產(chǎn)，隨著市場(chǎng)規(guī)范化，難以買賣，也難貸款

我國(guó)五千年文化歷史，而且各地差異化非常明顯，在房地產(chǎn)領(lǐng)域也體現(xiàn)得淋漓盡致，自古以來(lái)百姓自建房就一直是主流房產(chǎn)形式。當(dāng)然了，自我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以來(lái)，多元化產(chǎn)權(quán)也一直是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的一大特色。

在房地產(chǎn)行業(yè)剛剛興起的時(shí)候，并沒(méi)有相應(yīng)的法律約束，在商品房產(chǎn)權(quán)正式產(chǎn)生法律效應(yīng)之前，非商品房的產(chǎn)權(quán)形式大量存在，大量到怎樣的一個(gè)程度呢？小編覺(jué)得可以用占據(jù)了樓市的主導(dǎo)地位來(lái)形容，例如小產(chǎn)權(quán)房、宅基地房、公共產(chǎn)權(quán)房等。

直到現(xiàn)在，這些房子仍然還在大量存在著，不過(guò)，需要提示的是，非商品房產(chǎn)權(quán)形式的房子可能難以出售，并且難以辦理按揭貸款。就拿一個(gè)大家在實(shí)際生活中都比較熟悉的小產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)吧，小產(chǎn)權(quán)房就可能賣不掉、難貸款。

三、房齡高于一定年限的房子，一般高于20年之后，就存在出手不易和貸款難的情況了

雖然房子的功能是居住型，但不可忽略的一點(diǎn)就是，房子也屬于一件商品，商品肯定是越用越舊的。新房在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間地居住之后，也是會(huì)漸漸有些磨損的，尤其是居住使用20年之后，房子就會(huì)變得非常老舊。

就拿現(xiàn)在人們熟知的老城區(qū)、城中村、老破小來(lái)作例子，在20年前也是非常豪華、時(shí)尚的房地產(chǎn)標(biāo)桿類型，但是隨著歲月的侵蝕，如今人們連住進(jìn)去的欲望都沒(méi)有。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。是否容易轉(zhuǎn)手，這個(gè)問(wèn)題大家在購(gòu)房時(shí)也是需要考慮的，建議一定要學(xué)會(huì)如何辨別房子的買賣難易度，在當(dāng)下中國(guó)，房地產(chǎn)占據(jù)到了家庭財(cái)產(chǎn)的80％份額，如果房子買的不好以至于將來(lái)賣不掉的話，可能會(huì)遭受損失，選房避開(kāi)難以出售、難以貸款的房子。