行內(nèi)人提醒：買(mǎi)房補(bǔ)充協(xié)議中不可缺少這5項(xiàng)

論哪里“套路”，開(kāi)發(fā)商處肯定是會(huì)上榜的，上榜原因就是，防火防盜防開(kāi)發(fā)商。其實(shí)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都會(huì)格外謹(jǐn)慎，稍不注意，可能就會(huì)被開(kāi)發(fā)商套路，但除了簽訂購(gòu)房合同外，你還需與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議旨在明確標(biāo)準(zhǔn)合同中未約定或不明確的條款，以維護(hù)買(mǎi)方的權(quán)益，那么在簽訂補(bǔ)充條款時(shí)應(yīng)注意哪些方面？

一、裝修標(biāo)準(zhǔn)

如果購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房，那么對(duì)于這一點(diǎn)就可不用太上心，因?yàn)槊鞣吭揪蜎](méi)有裝修，這樣又何來(lái)裝修標(biāo)準(zhǔn)呢？簡(jiǎn)而言之，對(duì)于裝修標(biāo)準(zhǔn)，即使開(kāi)發(fā)商說(shuō)破天荒，也應(yīng)該體現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議中，包括裝修所用的材料、廚房衛(wèi)生間等家電型號(hào)，還要注明裝修的質(zhì)保期有多長(zhǎng)。

二、住房面積

在整個(gè)買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中，最重要的就是住房面積，因?yàn)樽》棵娣e將會(huì)關(guān)系到你的總價(jià)，因此，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商需在補(bǔ)充協(xié)議中公布住房面積的單價(jià)和總價(jià)；開(kāi)發(fā)商需在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)承諾住房面積等于住房面積。如果該住房面積有偏差，偏差值不應(yīng)高于3%。

三、停車(chē)位

一般來(lái)說(shuō)，有不少購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候也是順便購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然了，也有可能是買(mǎi)房時(shí)自帶的小區(qū)車(chē)位，但不管怎樣，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)要約定，業(yè)主怎么購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，車(chē)位使用年限有多久，若車(chē)位出租，怎么收費(fèi)等有關(guān)車(chē)位的問(wèn)題都要在合同中明確。

四、物業(yè)管理

小區(qū)物業(yè)對(duì)于購(gòu)房者而言，就像是一位貼心又服務(wù)到位的管家，因此，為了入住后的舒適生活，在補(bǔ)充協(xié)議中，購(gòu)房者應(yīng)明確物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，并規(guī)定如果物業(yè)在入住一年后仍不滿意，業(yè)主有權(quán)辭退并聘請(qǐng)新的物業(yè)公司。

五、入住條件

這一點(diǎn)很多購(gòu)房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，都會(huì)下意識(shí)地忽略掉，主要就是沒(méi)有想到這一點(diǎn)。為了避免開(kāi)發(fā)商所承諾的入住條件與現(xiàn)實(shí)有誤，要在合同中體現(xiàn)入住條件，必須達(dá)到八通即通暖、通水、通電、通有線電視、通天然氣、通郵、通電話、通寬帶等等。

總而言之，上面這些入住條件都是一定要有的，而且也要在補(bǔ)充協(xié)議中有所體現(xiàn)，如果在簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議務(wù)沒(méi)有這些入住條件，就別交定金。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。補(bǔ)充協(xié)議的重要性是不亞于購(gòu)房合同的，因此，在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，各位購(gòu)房者一定要十分慎重地對(duì)待補(bǔ)充協(xié)議這件事情，此外，對(duì)于以上這五項(xiàng)務(wù)必要在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中有所體現(xiàn)，若開(kāi)發(fā)商拒簽補(bǔ)充協(xié)議，千萬(wàn)別交定金，不然以后吃虧的是你自己。