正在按揭的房子如何轉(zhuǎn)手賣(mài)出？對(duì)方可按揭的方式買(mǎi)嗎

對(duì)于將正在按揭中的住房進(jìn)行再次的買(mǎi)賣(mài)交易，那么該住房的買(mǎi)方仍然需要繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款才行。下面，我就為你們講講正在按揭的房子如何轉(zhuǎn)手賣(mài)出？按揭的房子出售時(shí)對(duì)方可以再用按揭的方式購(gòu)買(mǎi)嗎？

正在按揭的房子如何轉(zhuǎn)手賣(mài)出

正在按揭中的房子只要將產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)就可以辦理過(guò)戶，過(guò)戶流程就是：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定還款人，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的首付來(lái)還）；買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同；貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)；然后辦理過(guò)戶手續(xù)；過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；后銀行放款交易就結(jié)束了。

如果賣(mài)房者無(wú)能力償還房貸，且貸款的金額大于買(mǎi)家應(yīng)付的首付金時(shí)，有個(gè)做法是找可以一次性付款的買(mǎi)家，或者有能力幫你還款的買(mǎi)家，除此之外就只有靠你自己了。另外要注意貸款未滿一年銀行往往是不允許提前還款的。如果此時(shí)做交易，雙方要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后等房產(chǎn)證下來(lái)后在做后期真正的過(guò)戶。

按揭的房子出售對(duì)方可以再用按揭的方式購(gòu)買(mǎi)嗎

如果你想將按揭的房子出售給對(duì)方，你就要清楚這個(gè)過(guò)程大概需要什么證件和是否可以簽訂某種合同將按揭貸款轉(zhuǎn)移到對(duì)方買(mǎi)家身上。按揭的房子出售可以按照按揭的方式出售，但是你要找到一個(gè)有能力的人可以還請(qǐng)貸款，取回它項(xiàng)產(chǎn)權(quán)，那就可以過(guò)戶了。這種方式通常上就被叫做轉(zhuǎn)按揭。

上述的“轉(zhuǎn)按揭”就是指在，借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。

由于買(mǎi)方的資信、月供能力、貸款意愿、購(gòu)房資金等安排不都是相同的，所以在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可根據(jù)自己的需求決定不同的貸款期限、金額和還款方式。上述文章講的就是關(guān)于正在按揭的房子如何轉(zhuǎn)手賣(mài)出和按揭的房子出售時(shí)對(duì)方可不可以再用按揭的方式購(gòu)買(mǎi)的內(nèi)容，希望能為有需要的人提供幫助。