別墅可以改建嗎

別墅可以自己改建，但不可私自改建，需要去規(guī)劃部門申請(qǐng)，還需要征得鄰居的同意。比如辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的，是可以重建，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。

買別墅注意事項(xiàng)

一、了解項(xiàng)目有無(wú)產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開(kāi)發(fā)商已完全繳納土地出讓金，可以提供物業(yè)銷售許可證;若欲購(gòu)置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開(kāi)工證。

二、市政配套到位：別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開(kāi)發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。要求發(fā)展商提供開(kāi)工證，由此可知道市政配套建設(shè)是否已經(jīng)得到有關(guān)部門的審批，但不可肯定到位。因?yàn)榘l(fā)展商若沒(méi)有把全款付清，則市政有磁部門不會(huì)開(kāi)通，故挑選現(xiàn)房或有實(shí)力的發(fā)展商的項(xiàng)目就有保證。

三、交通是否便利：別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來(lái)班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時(shí)間”的項(xiàng)目可以考慮。距離市區(qū)太遠(yuǎn)的別墅只適合做“度假屋”。

四、社區(qū)的環(huán)境：別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺(jué)，那就太孤單了。應(yīng)有的配套要齊全，如會(huì)所、健身中心、餐飲、商城等，保證生活最基本的需求能得以解決;更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境，可以在一天忙碌工作后回到一個(gè)真正的家。