天橋哪里有小產(chǎn)權(quán)房？在天橋買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)

小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，不可辦理住房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，很多市民還是愿意鋌而走險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格要比一般的商品房低的較多，由于價(jià)格上太優(yōu)惠了所以會(huì)動(dòng)心，那么天橋哪里有小產(chǎn)權(quán)房呢，在天橋買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)呢？

天橋哪里有小產(chǎn)權(quán)房

天橋?qū)ふ倚‘a(chǎn)權(quán)房具體方式，共分為三種方式：

１、天橋的網(wǎng)絡(luò)渠道：網(wǎng)上各自信息，是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊。

２、天橋的中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢。

３、天橋的個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹，是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是講價(jià)難。

在天橋買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)

１、天橋買小產(chǎn)權(quán)房目前還沒(méi)有相關(guān)的政策，是不可以的。從我國(guó)對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來(lái)分析，短期內(nèi)我國(guó)還不會(huì)放開(kāi)集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)住房向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。

２、即便今后天橋小產(chǎn)權(quán)住房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來(lái)看，購(gòu)房人還會(huì)需要繳納土地出讓金。如此一來(lái)購(gòu)房人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的費(fèi)用也就與購(gòu)買商品房相差無(wú)幾。

３、天橋小產(chǎn)權(quán)房如果想摘掉小產(chǎn)權(quán)的帽子，首先必須是集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，然后補(bǔ)交土地出讓金等，后才能轉(zhuǎn)成為合法的商品房。但集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，國(guó)家是嚴(yán)格和審批的。

４、建議好不要購(gòu)買天橋小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)購(gòu)買了也應(yīng)盡早退房。如果你認(rèn)為自己可以承擔(dān)文中所述的風(fēng)險(xiǎn)，或確實(shí)需要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房，我們建議你好能購(gòu)買現(xiàn)房，并注意考察項(xiàng)目是否辦理了相應(yīng)的審批手續(xù)及開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，從而盡量下降購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

５、如果你既無(wú)法或不愿承擔(dān)前述風(fēng)險(xiǎn)，又想購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房，就目前而言你只有將戶口轉(zhuǎn)到小產(chǎn)權(quán)住房所在的村集體。

因?yàn)樘鞓蛐‘a(chǎn)權(quán)房數(shù)量過(guò)于龐大，也就是說(shuō)都拆了不可能都轉(zhuǎn)成商品房更不可能。國(guó)家只能從法律層面上限制小產(chǎn)權(quán)房的交易，但實(shí)際中，小產(chǎn)權(quán)房的交易比比皆是，不過(guò)總體看來(lái)，能不買小產(chǎn)權(quán)房還是盡量不要購(gòu)買，如果一旦涉及到收回，拆遷等問(wèn)題，這類房子是不受法律保護(hù)的。