買期房好還是二手房好

購買期房還是購買二手房，其實(shí)這個(gè)主要還是看個(gè)人。要是你急著住房的話，那挑挑選買二手房會(huì)更好，二手房的價(jià)格一般比較便宜，購買還是非常劃算的。如果你不著急住房或者打算買房投資的話，你可以挑挑選買期房，期房的價(jià)格會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格便宜。不管購買什么房子，都需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件來進(jìn)行購買。

也可以參照期房和二手房?jī)?yōu)點(diǎn)來綜合挑選。二手房一般都是別人已經(jīng)住過的，裝修情況也有好有壞，可能會(huì)不符合你的心意，但是優(yōu)點(diǎn)是周邊配套比較成熟，而且拎包就可以入住，可以省去很多裝修的麻煩，有的二手房學(xué)區(qū)還是比不錯(cuò)的。期房則是需要等待，可能會(huì)爛尾，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是你自己裝修的空間比較大，你自己進(jìn)行衡量吧。

買期房和二手房的優(yōu)勢(shì)

買新房的優(yōu)勢(shì)：

1、有更好的居住體驗(yàn)。與二手房相比，新房最大的優(yōu)勢(shì)就是有更好的居住體驗(yàn)。新房一般運(yùn)用的是最新的設(shè)計(jì)理念與建造技術(shù)，室內(nèi)布局更合理。新房往往會(huì)融入更多類似大開間居室、敞開式廚房等符合現(xiàn)代居住理念的元素。

2、交易流程相對(duì)簡(jiǎn)單。買新房的話，購房者主要是和房產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行交易，看中房子后，交定金，然后簽合同付全款，或者簽合同后先付首付款，再辦理房貸。交易流程相對(duì)簡(jiǎn)單。

買二手房則不同。在看好房之后，購房者要經(jīng)過“議價(jià)-簽合同付定金-付部分房款-約定時(shí)間到房管局過戶-付余款”等流程，比新房交易多一些步驟，對(duì)購房者來說更有考驗(yàn)。

3、稅費(fèi)相對(duì)較少。購買新房還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是交易稅費(fèi)相對(duì)較少，新房主要繳納契稅、印花稅、住房維修基金、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

買二手房要繳納的稅費(fèi)除了契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)之外，還要出增值稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等，所以買二手房要交的稅費(fèi)相對(duì)較多。

4、可貸款期限長。樓齡較大的二手房，貸款年限會(huì)受影響。而新房房齡小，只要購房者比較年輕，一般能申請(qǐng)30年房貸，以減小每月還貸壓力。

買二手房的優(yōu)勢(shì)：

1、配套設(shè)施更成熟。二手房一般分布在開發(fā)較為成熟的區(qū)域，周邊公交、地鐵、學(xué)校、商店會(huì)更多，配套較為完善，住進(jìn)去之后直接就能直接享受到。一個(gè)配套成熟的社區(qū)能給居住者帶來的便利是不言而喻的。

而新建的樓盤一般商業(yè)配套沒那么完善，尤其在郊區(qū)或偏遠(yuǎn)新區(qū)的樓盤，交通、學(xué)校、商場(chǎng)等配套設(shè)施大都還在規(guī)劃中，有待進(jìn)一步完善和開發(fā)。

2、房?jī)r(jià)相對(duì)較低。二手房由于房齡比新房大，而且大部分都有人住過，所以房?jī)r(jià)普遍比新房低。在一些“處房情節(jié)嚴(yán)重的中小城市，購房者普遍喜歡買新房，二手房?jī)r(jià)格有可能會(huì)比新房低出一大截。

3、交房時(shí)間較短。交房時(shí)間短也是購買二手房的一大優(yōu)勢(shì)，二手房基本都是現(xiàn)房，尤其是之前有人住過的，基本都裝修過。交房之后就能直接入住或出租，節(jié)省了等待的時(shí)間成本。

而目前大部分新房都是期房，從購買、交房到裝修、入住基本上得花幾年時(shí)間，這期間購房者可能還得一邊租房、一邊還房貸。

總的來說，新房的居住體驗(yàn)更好、可貸款期限長、交易流程簡(jiǎn)單、稅費(fèi)較少，比較適合重視居住體驗(yàn)的購房小白。二手房配套設(shè)施成熟、房?jī)r(jià)相對(duì)較低、交房時(shí)間短，更適合重視地段與配套的購房老司機(jī)。