契稅拖欠多久會(huì)產(chǎn)生滯納金

過(guò)繳納期限當(dāng)天就會(huì)開(kāi)始計(jì)算滯納金。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。逾期從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。契稅在土地、住房所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。

住房契稅的計(jì)算方法

住房契稅是稅收的一種，是國(guó)家規(guī)定在住房買賣中必須交的稅收。在住房買房、住房贈(zèng)與和住房交換時(shí)應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計(jì)算住房契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類：

1.按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、住房買賣。

2.根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。住房?jī)r(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、住房贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是住房原值。

3.依據(jù)住房交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，住房交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。