住房爛尾該怎么處理

先要保留好合同資料，與開(kāi)發(fā)商、銀行方面溝通。如果只是暫時(shí)爛尾，業(yè)主可繼續(xù)償還房貸；如果是長(zhǎng)期爛尾，就要設(shè)法終止房貸和期房合同;如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力處理爛尾，可向當(dāng)?shù)孛襟w通報(bào)，讓政府出面把房產(chǎn)項(xiàng)目完成。

怎樣才能避免買到爛尾樓呢?

1、選現(xiàn)房比較穩(wěn)當(dāng)

其實(shí)最有效的避免房子爛尾的方法就是買現(xiàn)房，因?yàn)楝F(xiàn)房的房子都已經(jīng)建成，根本不會(huì)存在爛尾的情況了。

2、考察開(kāi)發(fā)商的品牌

購(gòu)房者在買房前期就要先了解清楚項(xiàng)目的情況，著重看下是否是大品牌開(kāi)發(fā)商，這些房企在操盤過(guò)程當(dāng)中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，短時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，無(wú)法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。

3、了解樓盤的手續(xù)

購(gòu)房者在買房的過(guò)程當(dāng)中，要了解清楚開(kāi)發(fā)商的各種證件是否齊全。如果五證齊全，對(duì)于以后辦理產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證都有所幫助。五證是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果手續(xù)不齊全，小編勸大家還是慎買，萬(wàn)一出了什么岔子吃虧的可是自己。千萬(wàn)不要貪小便宜吃了大虧!

4、找準(zhǔn)購(gòu)買時(shí)機(jī)

避免買到爛尾樓大家也是需要懂得購(gòu)房時(shí)機(jī)的。一般情況下，如果一個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)不間斷的建成多一半了，那么，在這種情況下出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購(gòu)房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買房，對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問(wèn)，殊不知，沒(méi)有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。