購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些弊端

買(mǎi)二手房的弊端有很多，比如：房子外觀陳舊、交易手續(xù)和流程復(fù)雜、費(fèi)用多以及配套設(shè)施不夠先進(jìn)等等。當(dāng)然，如果你還在為買(mǎi)二手房還是新房而糾結(jié)的話，建議你去實(shí)地考察一下，千萬(wàn)不要過(guò)早的做出決定。

購(gòu)買(mǎi)二手房物業(yè)交割要注意什么

1、結(jié)清水表賬單

交房之前，買(mǎi)家要詢問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

2、告知電表狀況

在住房交接驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

3、協(xié)助煤氣過(guò)戶

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《住房買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。

4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議

有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。

5、結(jié)清電話費(fèi)

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買(mǎi)家要問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣(mài)家的不可，那么在交房前就要和賣(mài)家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。

6、協(xié)助有線電視過(guò)戶

有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，賣(mài)家也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。

7、結(jié)算維修基金

按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣(mài)家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理公司提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取，同時(shí)維修基金的擁有人更名為買(mǎi)家。

8、附屬設(shè)施

一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)住房附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。

9、遷移戶口

買(mǎi)賣(mài)二手房，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣(mài)家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛的因素之一，也是最易危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。因此，買(mǎi)家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶口是否已經(jīng)遷出。

10、住房帶車位的，還要約定車位的交接

一切都無(wú)誤，就可以和賣(mài)家簽訂書(shū)面的《住房交接書(shū)》，把以上交接的內(nèi)容具體詳細(xì)的記錄下來(lái)，并且買(mǎi)賣(mài)雙方簽字，雙方的交接手續(xù)完畢。