變賣和一拍二拍的區(qū)別是什么

1、時間不同。只有標(biāo)的物第一次司法拍賣(一拍)流拍，法院才會在三十日內(nèi)安排在同一司法拍賣平臺再次拍賣，即二拍。

2、價格不同。一拍的起拍價是過去常說的保留價，由人民法院參照評估價確定，未作評估則參照市價確定，起拍價不可低于評估價或者市價的百分之七十。二拍的起拍價通常進一步下降，但降價幅度不會高于一拍起拍價的百分之二十。變賣價則是二拍的起拍價。

3、一旦同一標(biāo)的房產(chǎn)兩次司法拍賣都流拍后，法院通常就會在該司法拍賣平臺上對標(biāo)的進行變賣。不同于司法拍賣的競價周期為48小時，變賣期則會長達60天，但變賣期間，有競買人出價，變賣期會立即縮短為24小時競價周期。必須注意的是，參與變賣需交納變賣價全款，而變賣價則是二拍的起拍價。

二拍流拍后變賣可以降價嗎

變賣通常發(fā)生在二拍流拍之后，與司法拍賣的拍賣期限不同，司法拍賣的拍賣期限為48小時，變賣期限將長達60天。但是，在變賣期間，如果有競拍人出價，變賣期將立即縮短至24小時。變賣通常是二拍的起拍價，不會再降價了。

二拍和變賣哪個更劃算

1、變賣與二拍有何不同

變賣和拍賣最核心的不同就是，參與變賣必須先繳納所有房款，而拍賣只要繳納保證金就可以了。

也就是說，如果你想?yún)⑴姆ㄅ姆孔冑u，報名后，就必須先支付全部的房款，也就是136萬。而如果你是在一拍或者二拍時報名，只需先交大約10%的保證金，也就是13萬左右，如果拍賣成功，在規(guī)定時間內(nèi)付尾款就可以。

2、為何會變賣

其實，在第二次拍賣仍然流拍后，法院會與債權(quán)人共同商議，是否可以直接以房抵債，如果債權(quán)人不同意，將會進行資產(chǎn)變賣。

若變賣流拍，債權(quán)人仍然不同意以房抵債，法院有權(quán)解除查封、凍結(jié)，將該財產(chǎn)退還原房東，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

3、參拍建議

據(jù)不完全統(tǒng)計分析，法拍房二拍后成交占比是相對較少的，除卻少量一拍、二拍甚至變賣都沒成交的，有很大一部分法拍房是在一拍就直接成交的，其中自然也包括部分是在無人爭搶的情況下，出價一次就以底價直接拿下的。