公積金貸款申請有什么技巧

1、夫妻共同申請這樣來操作

夫妻共同申請公積金貸款，可以提升公積金的貸款額度。另外，由于目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據(jù)房齡和主貸人的年齡來決定的。如夫妻二人年齡差距較大，建議讓年輕一方做主貸人，這樣便可拉長公積金貸款期限。

2、合理拉長貸款年限

公積金貸款有上限，所以對大部分人來說需要實用“商貸+公積金貸款”組合貸款方式。由于商貸利率高于公積金貸款利率，所以商貸應該優(yōu)先盡快還。按照這個思路，建議拉長公積金貸款期限，縮短商貸利率。

這樣，在每期還款額差不多的情況下，就能使還款額中商貸所占的部分更大。比如同樣是100萬元商貸與100萬元公積金貸款，15年商貸與30年公積金貸款的成本比15年公積金貸款和30年商貸組合劃算。

3、買房前提前停止租房提取公積金

正在租房并且暫時沒有買房打算的人們可先使用公積金來負擔房租，未來準備買房了，算好時間提前停止提取公積金用于租房即可。公積金貸款額度有上限，賬戶里留太多錢也未必都用得上。這樣租貸結合的形式能更充分利用公積金。

公積金貸款條件

1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月(補繳的月份不計入此6個月),且申請時屬于正常繳存狀態(tài);(共同申請人參與額度計算的,也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件,只能作為共同申請人,但不參與額度計算)

2、申請人及共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的,其父母雙方均應當在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;

3、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;

4、申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

5、申請人提供符合本規(guī)定要求的擔保;

6、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;

7、符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。