房貸沒(méi)有還清可以抵押貸款嗎

房貸沒(méi)有還清可以抵押貸款，住房在還貸中表示住房已經(jīng)為銀行設(shè)定了抵押，再次抵押貸款需要滿足一定條件：首先需要如實(shí)告知第二次抵押權(quán)人抵押物已經(jīng)抵押過(guò)的事實(shí)。其次二次抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得高于其抵押物的價(jià)值，也不得高于抵押物進(jìn)行擔(dān)保后的余額價(jià)值。

住房抵押貸款要注意什么?

1、住房抵押貸款注意抵押房產(chǎn)類型。

“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否可以辦理貸款。購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開(kāi)發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有同金融機(jī)構(gòu)簽約，抵押人還想辦理貸款的話，抵押人可以攜帶相關(guān)資料到市住房置來(lái)?yè)?dān)保公司辦理抵押舊房購(gòu)新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。

在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，要注意外地人是不可購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，也不可辦理貸款;在購(gòu)買(mǎi)集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是住房共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分;購(gòu)拍賣(mài)房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開(kāi)據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理住房所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍(這種拍賣(mài)房的貸款在住房置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理);動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提前向開(kāi)發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開(kāi)發(fā)商是否已同住房置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購(gòu)房貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒(méi)有辦完，這種情況的貸款一般只有在住房置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。

2、住房抵押貸款注意利率的挑選。

商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首要挑選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清開(kāi)發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

3、住房抵押貸款注意簽好購(gòu)房合同。

購(gòu)商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》，否則不可辦理住房所有權(quán)證也不可辦理貸款;

4、住房抵押貸款注意收入證明的開(kāi)據(jù)。

公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;住房置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購(gòu)房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購(gòu)買(mǎi)什么價(jià)位的房子。

5、收入不穩(wěn)定的購(gòu)房貸款。

如果因抵押人的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)抵押人的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時(shí)，就到住房置業(yè)擔(dān)保公司辦理。如：個(gè)體戶和出租車(chē)司機(jī)這類收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè)，在住房置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理住房貸款，這里的政策相對(duì)寬松。

6、外地人辦理房產(chǎn)貸款的注意事項(xiàng)。

外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開(kāi)據(jù)戶口證明(有的銀行還要求辦公證);而住房置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可。