房貸征信有問題如何申請房貸

購房者去辦理房貸，但個人征信有問題的話，建議暫緩房貸申請，先想辦法修復征信再說，等征信修復好了之后再去申請房貸也不遲。

比如征信太“花”的話，那購房者之后幾個月就不要再申請信用卡和貸款了，以免產(chǎn)生更多的以“貸款審批”、“信用卡審批”為名義的查詢記錄，弄得征信更“花”。同時要記得按時給之前辦的信用卡、貸款還款，免得征信上出現(xiàn)逾期記錄。如此過幾個月后，再去辦理房貸，貸款成功率也會高一些。

而若是征信上有逾期記錄的話，那購房者短時間內(nèi)是別想辦到房貸的。因為銀行審核時一旦發(fā)現(xiàn)征信上有逾期記錄，多半就會以信用有問題，逾期風險過大而拒絕批貸。而要知道，征信上的逾期記錄是至少要保留五年的時間才可能被系統(tǒng)刪除的。

對此，購房者之后只能好好養(yǎng)信用，等用新的良好的記錄覆蓋掉舊的不良記錄，個人信用度提升了之后，再去申請房貸，才有可能成功辦到。

而購房者在申請房貸的時候，還可以多準備一些資產(chǎn)財力方面的資料，比如汽車行駛證、大額存單等等，這樣可以證明自己的經(jīng)濟實力與還款能力，對貸款審批是有幫助的。也可以再找個資信良好的人給自己的貸款做擔保。

房貸征信查詢都查什么

在申請房貸的時候，銀行或者貸款機構都會去查詢借款人的征信，而查看的主要就是：

1. 是否有過逾期記錄，以及逾期了幾次：

如果借款人的征信上近期有逾期記錄的話，銀行或貸款機構基本就不會通過借款人的貸款申請了，更不要說逾期次數(shù)非常多的情況了。

2. 負債情況如何，是否負債很高：

征信報告上會記錄人們辦理信用卡和貸款的信息，所以銀行或貸款機構就可以通過查征信了解到借款人的負債情況如何。如果負債太高的話，銀行或貸款機構可能就會懷疑借款人沒有足夠的還款能力，可能就會拒絕借款人的貸款申請。

3. 信用報告近期被查詢次數(shù)：

征信報告上會顯示用戶的信用報告近期被哪些銀行、貸款機構，因為哪些原因被查詢過。所以信用報告上的查詢次數(shù)如果比較多，而且大部分都是因為申請信用卡或貸款而被查詢的話，銀行或貸款機構可能就會認為借款人的經(jīng)濟生活不夠穩(wěn)定，從而會拒絕借款人的貸款申請。