簽了購(gòu)房協(xié)議能退房嗎 購(gòu)房協(xié)議具有法律效力嗎

買房子可以說(shuō)是家家戶戶的一件大事，所以很多人都會(huì)在買房子的時(shí)候都會(huì)三思再三思。但是難免有一些不和諧的因素?？赡軙?huì)在簽訂之后，有一些后悔的想法。很多人都有這樣一個(gè)疑問(wèn)，簽了購(gòu)房協(xié)議能退房嗎？如果在簽訂購(gòu)房協(xié)議之后又不想要的話，購(gòu)房協(xié)議具有法律效力嗎？下面我們來(lái)一起看一下。

簽了購(gòu)房協(xié)議能退房嗎

1、延期交付住房。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可或者住房為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的該住房權(quán)屬有爭(zhēng)議，也會(huì)造成購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房并賠償損失。

4、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。

5、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全造成合同無(wú)效，依照我國(guó)《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

購(gòu)房協(xié)議具有法律效力嗎

1、作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。

2、如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

3、購(gòu)房協(xié)議是有效的，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

4、同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的住房買賣協(xié)議是成立的，從你們買賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，住房買賣合同從住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

以上就是關(guān)于如果您在買房子簽約認(rèn)購(gòu)之后，還是對(duì)于住房不是很想要。那就會(huì)挑選退房。上面就是可以解答簽了購(gòu)房協(xié)議能退房嗎的相關(guān)問(wèn)題。其實(shí)我們?cè)谔暨x自己的住房的時(shí)候，購(gòu)房協(xié)議具有法律效力嗎，答案是肯定的。當(dāng)然我們?cè)谔暨x想要推掉我們簽訂的購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，我們就可以在按照違約協(xié)議，處理好相關(guān)的違約條款。這樣就可以達(dá)到自己想要推掉房子的想法。