一手房能講價(jià)嗎

一手房能講價(jià)。購(gòu)房者在買一手房的時(shí)候，一般是可以和開發(fā)商去講價(jià)的，通常有的開發(fā)商會(huì)給予一些優(yōu)惠，或者會(huì)是送一些電器之類的物品，但如果沒有去談的話，開發(fā)商并不一定會(huì)給優(yōu)惠或送其他物品。

一手房購(gòu)房手續(xù)流程

1、看房。如果購(gòu)買的是商品房，不管是現(xiàn)房還是期房，都應(yīng)該先對(duì)住房的基本情況做個(gè)仔細(xì)地了解，包括，住房所在地，單元，樓層。

2、簽訂購(gòu)房合同

買房的流程第二步是簽訂購(gòu)房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

3、收房驗(yàn)房

買房流程的很重要的一步就是收房驗(yàn)房。在開發(fā)商準(zhǔn)備交房之前會(huì)提前通知業(yè)主收房驗(yàn)房，這個(gè)過程很容易被大家忽略，其實(shí)這個(gè)步驟包括很多細(xì)節(jié)需要我們注意。

1）在驗(yàn)房入住前查看住房的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》。

2）查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

3）查看所購(gòu)商品房整棟樓的《長(zhǎng)沙市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。

4、查看住房基本信息

在接到新房后，應(yīng)查看住房基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。

5、辦理產(chǎn)權(quán)證

目前，我國(guó)部分地區(qū)已用“不動(dòng)產(chǎn)登記證”取代了“住房所有權(quán)證”和“國(guó)有土地使用權(quán)證”，因此，過戶需要辦理“二證”還是“一證”，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。流程如下?/p>

1）確定開發(fā)商已辦理住房初始登記(收房入住后的兩三個(gè)月之后);

2）領(lǐng)取并填寫產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，交開發(fā)商蓋章;

3）繳納公共維修基金、契稅;

4）提交申請(qǐng)材料：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)住房買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)住房共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

5）收到通知書后，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)，仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，領(lǐng)取房產(chǎn)證。