建筑密度的影響有哪些

1、影響小區(qū)的綠化程度：建筑密度越高，用作道路、綠化、廣場和停車場等其他面積就越變小。因?yàn)榻ㄖ芏戎傅氖窃谝欢ǚ秶鷥?nèi)，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例，意思就是建筑物的覆蓋率。

2、影響樓間距大?。航ㄖ芏仍礁?，也就意味在這塊土地面上修建的建筑物越多，因此建筑物之間的間距就會縮小。

3、影響采光通風(fēng)：建筑密度越高，樓與樓之間的距離會更近，房子的采光就會受到遮擋，同時通風(fēng)效果也會變差。

建筑密度與容積率的區(qū)別

建筑密度與容積率的概念有點(diǎn)相似，但實(shí)際有很大區(qū)別，具體如下：

1、建筑密度和容積率概念不同：

(1)容積率又稱建筑面積毛密度。是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地面上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。

項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地面上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。指一個小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。

(2)建筑密度具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度和容積率計(jì)算方式不同：

(1)建筑密度計(jì)算公式：建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。

(2)容積率計(jì)算公式：容積率=地面上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。