房產(chǎn)租金收入要交房產(chǎn)稅嗎

一、租金收入的20%的房產(chǎn)稅

租金收入5%的營業(yè)稅 營業(yè)稅的7%的城市維護建設稅 ，3%的教育費附加 ，1%的地方教育費 。還要租金收入0.03%的印花稅。

二、個人出租住房應繳納以下稅款

1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。

營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。

2、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不高于四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。個人所得稅：按財產(chǎn)財租賃所得，每次收入不高于四千元的，減除費用八百元;

4、收入四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

三、如何按照租金收入繳納房產(chǎn)稅

首先應予指出的是，稅務機關的上述做法不符合房產(chǎn)稅征收的相關規(guī)定?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。《財政部、稅務總局關于檢發(fā)〈關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》(財稅地[1986]8號)第十四條中關于個人所有的出租住房，是按房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅還是按房產(chǎn)租金收入計算繳納房產(chǎn)稅中規(guī)定，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租住房，應按住房租金收入征稅。也就是說房產(chǎn)稅的征收存在兩種形式，即從價計征或從租計征，不存在從高適用的“自由裁量權”征收規(guī)定。