二手房先過戶還是先網(wǎng)簽

二手房交易需謹慎，網(wǎng)簽流程不可少。從驗證證件到簽字確認，每一步都需細致操作。注意事項涵蓋查驗房產(chǎn)證、核實賣方身份及資金托管，確保交易安全無憂。

二手房交易是先網(wǎng)簽再過戶。根據(jù)相關規(guī)定，二手房交易的時候必須要進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽登記完之后才可以過戶。在二手房進行網(wǎng)簽時，一定要驗證賣方是否有標準的住房證件，比如房產(chǎn)證以及不動產(chǎn)證等等，還需要驗證房主的真實身份，是否有別人偽造的嫌疑。

二手房網(wǎng)簽流程

1、買賣雙方辦理登記手續(xù)

對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當事人到市住房產(chǎn)權產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關事項，等更正后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

2、錄入、校驗住房信息

網(wǎng)簽服務人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入住房所有權人提供的住房所有權證號、身份證明號碼，校驗住房所有權證信息。

3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

網(wǎng)簽服務人員登錄二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易住房，在線填寫買賣合同的有關內(nèi)容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。

4、商議合同的相關條款內(nèi)容

網(wǎng)簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容，買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負責打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間、代理二手房買賣的，由該經(jīng)紀機構負責打印網(wǎng)簽合同文本。

5、簽字確認

買賣雙方當事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認，自行設置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當事人簽字確認后提交。

二手房網(wǎng)簽注意事項

1、查驗房產(chǎn)證

買賣雙方網(wǎng)簽前，應充分了解、商議合同相關條款，需增加條款可自行添加。買方應到房產(chǎn)局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該住房是否有住房共有權人，如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。如果是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意。

2、核實賣方身份

當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務人員并提供相關證明。核實賣方身份，如果是個人，看他的身份證。如果是單位，到工商局看他的檔案資料，如果是賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。

3、資金托管

網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式。購房者最好挑選資金托管的方式，更加安全保險可靠。