驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題怎么處理

驗(yàn)房是購房的重要環(huán)節(jié)，需細(xì)致檢驗(yàn)住房結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、管道排水等細(xì)節(jié)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)收集證據(jù)與開發(fā)商溝通，必要時(shí)投訴至相關(guān)部門。請專業(yè)驗(yàn)房師協(xié)助，確保住房質(zhì)量與安全。

驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題首先要收集好證據(jù)，與開發(fā)商及時(shí)溝通，在收房通知單上注明問題，與開發(fā)商提出商議交涉意見，交涉失敗的情況下到相關(guān)部門進(jìn)行投訴，要求作出處理。

1、首先收集好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、合同和約定、驗(yàn)樓單、照片和錄像等。

2、若問題不嚴(yán)重，可與開發(fā)商及時(shí)溝通，要求限期內(nèi)整改維修。

3、如果發(fā)現(xiàn)與合同出入較大，戶型與購房時(shí)簽署的合同不一致等。業(yè)主可在收房通知單上注明，拒絕收房。

4、業(yè)主要與開發(fā)商提出商議交涉意見，待開發(fā)商處理完相關(guān)問題后，再進(jìn)行收房。

5、倘若開發(fā)商不可按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，業(yè)主可以憑借相關(guān)證據(jù)到當(dāng)?shù)亟ㄖ|(zhì)量監(jiān)察部門投訴，要求作出處理。

驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)

1、住房結(jié)構(gòu)：檢驗(yàn)住房的結(jié)構(gòu)，包括墻體、地面、天花板等是否有裂縫、傾斜、下沉等現(xiàn)象。還要檢驗(yàn)住房的承重結(jié)構(gòu)是否符合要求，是否存在安全隱患。

2、設(shè)施設(shè)備：檢驗(yàn)住房內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備，如門窗、水、電、氣、暖等是否完好無損，是否能正常使用。要特別注意檢驗(yàn)電路是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)，電線是否裸露、潮濕或損壞。

3、管道排水：檢驗(yàn)衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的管道和排水設(shè)施是否暢通，是否存在漏水、滲水等問題。要注意檢驗(yàn)地漏是否暢通，排水管道是否老化或損壞。

4、墻面和天花板：檢驗(yàn)住房的墻面和天花板是否平整、光滑，是否存在掉漆、起泡、開裂等問題。對于墻體滲漏等注意事項(xiàng)也要特別留意。

5、地面：檢驗(yàn)地面是否平整、無破損，地板或地磚是否堅(jiān)固，是否存在起翹、脫皮等問題。對于木地板等易受損的地面材料，要特別留意其是否有損壞或磨損。

6、門窗：檢驗(yàn)門窗是否可以正常開閉，是否堅(jiān)固可靠，五金配件是否完好無損。要特別留意窗戶的密封性能，是否存在漏風(fēng)、漏雨等問題。

7、陽臺(tái)：檢驗(yàn)陽臺(tái)是否安全、整潔，是否存在裂縫、下沉等現(xiàn)象。要注意陽臺(tái)的護(hù)欄是否堅(jiān)固，是否存在安全隱患。

8、采光和通風(fēng)：檢驗(yàn)住房的采光和通風(fēng)情況，窗戶的尺寸和位置是否合理，是否存在遮擋物。對于采光不好的住房，要特別留意其是否存在潮濕、陰暗等問題。

9、住房安全：在驗(yàn)房過程當(dāng)中，要特別注意住房的安全問題。檢驗(yàn)住房是否存在火災(zāi)、觸電等安全隱患，同時(shí)也要留意住房的抗震性能和穩(wěn)定性。

10、合同約定：在驗(yàn)房時(shí)，要對照購房合同逐項(xiàng)檢驗(yàn)住房的質(zhì)量、設(shè)施和設(shè)備是否符合合同約定。對于不符合約定的部分，要及時(shí)與開發(fā)商或賣家溝通解決。

11、法律與規(guī)范：在驗(yàn)房過程當(dāng)中，要遵守相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)范，確保自己的行為合法合規(guī)。同時(shí)也要了解相關(guān)規(guī)定，以便在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)可以及時(shí)采取準(zhǔn)確的解決方式。

12、專業(yè)工具：為了更好地進(jìn)行驗(yàn)房，建議攜帶一些專業(yè)的工具，如直尺、水平尺、小錘子等。這些工具可以幫助你更準(zhǔn)確地測量住房尺寸、檢驗(yàn)地面平整度等。

13、記錄與拍照：在驗(yàn)房過程當(dāng)中，要做好記錄并拍攝照片作為證據(jù)。記錄下發(fā)現(xiàn)的問題和存在的隱患，并拍攝照片以便后續(xù)溝通解決。同時(shí)，也要注意保留好相關(guān)憑證和文件。

14、與開發(fā)商或賣家溝通：在驗(yàn)房過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，要及時(shí)與開發(fā)商或賣家進(jìn)行溝通解決?？梢砸笏麄冞M(jìn)行修復(fù)或更換設(shè)施設(shè)備，以確保住房的質(zhì)量和安全。

15、專業(yè)驗(yàn)房師：建議請專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。他們有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)常識(shí)，可以全面細(xì)致地檢驗(yàn)住房，并提供準(zhǔn)確的建議和解決方案。