退租房東不退押金怎么辦

因房東原因造成租客無法在租賃期內正常租用該物業(yè)，房東應立即全額無息退還押金予租客，且租客有權追究房東的違約責任。因房東違反本合同的規(guī)定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內補足。

租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會高于兩個月，房東為確保住房及其家電不被非法轉賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應的。

其中要尋找正規(guī)的中介公司，好是全國連鎖的那種中介公司，租房合同另有約定外，租客應于租賃關系消除且房東遷空、點清并付清應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。

1、住房租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、租房過程當中，租房者交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

3、租房過程當中有財產損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。

4、關于租房押金不退的問題可以雙方商議解決，如果商議不成，可以收集相關證據(jù)，向當?shù)胤ㄔ浩鹪V。

怎樣預防租房過程當中不退押金的問題

1、租房過程當中，在與房東或中介簽租房合同的時候，一定要講住房的設備以及情況寫清楚。如本身就有損壞的設備一定要在合同中注明。水電燃氣這些是自然性消耗的設備，如果損壞是不在抵押范圍的。洗衣機和電視機冰箱之類電器設備要注明品牌型號和購買日期生產日期，即使無法做到也要留意寫明，以后及時壞了也屬于自然損壞。

2、當交完房租一定要開具交納房租的收據(jù)，好有蓋章或指紋，盡量避免手寫的收據(jù)和簽名。如果是通過中介公司租房一定要蓋公司章。以免發(fā)生糾紛時收據(jù)沒有法律效力。另外就是付款方式好是匯款，這樣有交易記錄的，作為證據(jù)也很有說服力，切記付現(xiàn)金。

3、租房過程當中一定要將重要文件拍照留底。由于合同、收據(jù)這些都是紙質的文件，建議大家簽好后拍照留底，避免文件丟失后自己的權益無法得到保障。

4、如果是通過中介租房，一定要挑選大型可靠的中介公司?，F(xiàn)在有很多不法的黑中介，一定要多加注意。