科普：不同的買房階段的退房手續(xù)大不一樣

買房對于很多人來說是一輩子的大事，購房者不會輕易的就下定決心買，買了之后也不會輕易就退。但是也有一些原因會造成買房人想要退房，例如購房合同無效、面積偏差過大或者無法得到貸款等等。那么如果購房者想退房，該如何處理呢？

今天，小編就為大家提供了不同購房階段的退房攻略，希望對大家有所幫助。

一、交了定金階段

當前為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在明令規(guī)定商品房五證齊全之后，十日內(nèi)開盤，開盤當天如果購房者選中了合適的住房的話，就會交定金并簽訂定房協(xié)議，定房協(xié)議中關(guān)于大家所交的前都會有說明，當然也會開具收據(jù)。

如果是在交了定金之后、簽訂購房協(xié)議之前，購房者由于《商品房買賣合同》中內(nèi)容沒有可以與開發(fā)商達成一致協(xié)議，從而最終沒能簽訂合同的，按常理來說購房者可以退房，但是就定金這一塊的話開發(fā)商是不會退的。不過，如果雙方在開盤當天簽訂的的定房協(xié)議中有對“定金”退回做補充條款說明的，可以依據(jù)協(xié)議要求開發(fā)商退回定金。

二、已簽訂購房合同階段

如果說已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但是就是房子沒有按時交房，也沒有協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)證，這時候如果購房者想要退房，首先要找開發(fā)商商議。通過商議之后，如果就退房的相關(guān)事項可以達成一致意見的話，那么購房者和開發(fā)商就可以簽訂一個退房協(xié)議。退房協(xié)議除了確認退房外，還要對違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等作出明確說明。

如果雙方不可夠達成一致意見，且購房者堅持退房，可正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，那么就可以算作購房合同就已經(jīng)解除了，開發(fā)商有異議可向法院起訴或仲裁機構(gòu)申請仲裁。但是這里要注意的就是在合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

三、入住階段

在開發(fā)商已交房但是在規(guī)定的時間內(nèi)沒有協(xié)助辦理房產(chǎn)證，這個時候如果購房者提出退房的要求，和第二種情況類似，但也有所不同。因為在交房的時候，購房者可能已經(jīng)繳納了稅費、物業(yè)費，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，在簽訂退房協(xié)議的時候還要涉及到這部分費用問題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。

其實在買房的不同階段提出退房要求的話，是有著不同的手續(xù)和流程的。建議大家在退房之前先要了解相關(guān)情況以及所需手續(xù)，這樣在與開發(fā)商商議的時候不會一直處于被動的局面。