貸款買(mǎi)房什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證

貸款買(mǎi)房，如果已經(jīng)辦理住房抵押登記，辦理登記完畢后就可以拿到房產(chǎn)證。貸款銀行只能拿到住房他項(xiàng)權(quán)證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理?xiàng)l例》第三十四條規(guī)定，以依法取得的住房所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《住房所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《住房他項(xiàng)權(quán)證》。

哪些情況下購(gòu)房者無(wú)法按期拿到房產(chǎn)證?

1、開(kāi)發(fā)商“五證”不全

開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是影響購(gòu)房者取得房產(chǎn)證書(shū)的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開(kāi)發(fā)商未繳納契稅

很多的新房契稅一般都是由開(kāi)發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開(kāi)發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

3、住房驗(yàn)收未合格

購(gòu)房者想要順利辦下房產(chǎn)證，新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問(wèn)題，沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來(lái)的。

4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房

如果開(kāi)發(fā)商在實(shí)際建造的過(guò)程當(dāng)中存在違規(guī)現(xiàn)象，將會(huì)直接造成交房后購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是挑選知名樓盤(pán)和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買(mǎi)，這樣才更加可靠。

什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證?

1、如果你買(mǎi)現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買(mǎi)期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷售樓盤(pán)的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1～2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。

2、如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

3、貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不可交易的，交易就需要付清銀行貸款。