委托中介賣房要注意什么

1、 別輕易使用“獨(dú)家代理”

“獨(dú)家代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機(jī)會都沒有。

2、 房價不可由中介說了算

住房價格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不可全聽中介的。一般來說，住房的價格應(yīng)該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價格具體是什么，如果是到手價的話，那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用，但如果是住房總價，你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚，以免受騙。

3、謹(jǐn)慎收取購房定金

中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。

4、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)

中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不可只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。

5、委托期限不宜過長

將住房委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長。如果委托期限過長，一些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進(jìn)行投資等行為。因此，為了以防萬一，最好根據(jù)交易的流程，分環(huán)節(jié)進(jìn)行委托。

6、簽署合同等文件不可留空白

你在簽訂買賣合同時盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以避免中介或者買方在空白處填寫下對你不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，你很可能“投訴無門”。

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