樓盤沙盤怎么看

1、看沙盤模型的字樣和比例：按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”字樣，因?yàn)樯潮P模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸，例如樓間距、開盤區(qū)域及樓棟朝向。

2、看小區(qū)整體規(guī)劃：沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。

3、看沙盤周邊的規(guī)劃：一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有學(xué)校、商城、菜市場(chǎng)等配套，這些都要實(shí)地考察。對(duì)于沙盤周邊的空地，要問(wèn)清楚未來(lái)的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。

4、看綠地、內(nèi)交通：在看樓盤沙盤時(shí)要注意看清沙盤上的綠化建設(shè)，以及交通。小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。

5、看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施：看沙盤時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車?kù)出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要問(wèn)清楚。

售樓處看房注意事項(xiàng)

1、進(jìn)入售樓處后要查看樓盤的五證-《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，要挑選有五證的樓盤，質(zhì)量會(huì)更有保證。

2、進(jìn)入售樓處后不要看地產(chǎn)商給出的各種標(biāo)距，建議在乎距離的朋友要實(shí)際自己開車實(shí)測(cè)距離，才可以真實(shí)掌握樓盤距離周邊的距離，才可以買到合乎自己意愿的樓盤。

3、進(jìn)入售樓處后不要輕信房地產(chǎn)商給出的周邊配套規(guī)劃，要對(duì)周邊配套的實(shí)際建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行了解，很多樓盤的周邊配套周期建設(shè)都會(huì)非常的慢，建議在乎配套的朋友要詳細(xì)了解清楚，才可以買到合乎自己意愿的樓盤。

4、進(jìn)入售樓處后要在樓盤沙盤上找到自己意向購(gòu)買的樓棟，直接查自己樓棟所在的位置、樓層、視野、朝向等信息，要注意的是新樓盤的商業(yè)配套都比較慢，再看沙盤時(shí)只看樓棟本身就可以，這樣可以買到合乎自己意愿的樓盤。

5、購(gòu)買現(xiàn)房的朋友，要在售樓處出來(lái)后，直接去實(shí)地查看樓盤建設(shè)情況，要直接看樓棟外立面的情況，一般質(zhì)量高低都是能看出來(lái)的，這樣可以買到合乎自己意愿的樓盤。

6、建議購(gòu)房的朋友在售樓處看房時(shí)要同銷售人員了解清楚小區(qū)的綠化園林設(shè)計(jì)情況，要了解清楚小區(qū)的園林規(guī)劃排布是不是清晰合理，園林是不是自己喜歡的風(fēng)格，這樣可以買到合乎自己意愿的樓盤。