買期房注意的事項(xiàng)是什么

1、避免期房變身爛尾房。

購買期房人們最擔(dān)心的就是房子會(huì)變成爛尾樓。爛尾樓的造成通常是開發(fā)商因?yàn)橘Y金不足“跑路”而引起的。大家在購房之前就應(yīng)該核實(shí)開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，查證他們是否具有五證。此外，還要注意購房合同的真實(shí)性和一房?jī)少u的問題。

2、注意住房質(zhì)量。

有一些開發(fā)商為了追求最大的利潤(rùn)空間，在施工過程當(dāng)中偷工減料，下降標(biāo)準(zhǔn)，這樣給住房留下了巨大的安全隱患。購房者在購房之前應(yīng)該挑選有實(shí)力，信譽(yù)好的開發(fā)商，對(duì)他們以往建造的樓盤進(jìn)行全面了解，也可以上施工出親自查看，從而了解住房的質(zhì)量。

3、避免開發(fā)商不可按時(shí)交房。

簽訂購房合同的時(shí)候要約定清楚明確的交房時(shí)間，有些開發(fā)商對(duì)于交房時(shí)間只有模棱兩可的時(shí)間。購房者應(yīng)該要求開發(fā)商提供明確的交房時(shí)間，并且在購房合同中注明清楚。此外，還要寫明逾期交房的相關(guān)賠償問題。

4、避免公攤面積造假。

業(yè)主在收房的時(shí)候要注意公攤面積，看看實(shí)際公攤面積與合同上約定的是否一致。有些不良開發(fā)商會(huì)對(duì)住房的公攤面積造假，購房者收房的時(shí)候可以請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行測(cè)量和計(jì)算。如果發(fā)現(xiàn)與合同約定的不一致，可以先與開發(fā)商商議，商議不成的話可以起訴維權(quán)。

買期房的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些

1、住房延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商不可按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購買者不可如期入住，住房的使用居住功能就無法體現(xiàn)。

2、住房質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購房者看到房子時(shí)可能住房的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是住房建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產(chǎn)證無法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的住房權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得住房產(chǎn)權(quán)證件，就可能造成購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。