延期交房時間如何認定？延期交房如何應對？

由于現(xiàn)在的新房都是以期房的形式來出售的，購房者購買期房的話，就有可能遇到開發(fā)商延期交房的情況發(fā)生，雖然購房者都不希望住房延期交付，但是有些時候也是無法避免的，對于開發(fā)商來說，也希望可以把住房按時交付給購房者使用，那么延期交房時間如何認定？延期交房如何應對？

延期交房時間如何認定？

延期交房是指，住房買賣合同中，開發(fā)商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。出賣人認為住房的交付使用就是買受人直接占有使用住房，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則認為，住房的交付使用不僅僅是交付住房的占有，而且還包括交付住房產(chǎn)權證書。

延期交房如何應對？

1、審查相關證明材料

收房時，購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在住房實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。購房者在實際驗收住房時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用方法書》等材料。

2、不可抗力非全免責

不可抗力，是指不可預見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不可輕易免除延期交房的違約責任。

3、保留相關證據(jù)材料

發(fā)生延期交房糾紛時，購房者一方面應當搜集開發(fā)商延期交房的相關證據(jù)，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商商議過程當中還是在提起訴訟時，都可以明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失高于約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權益。

4、注意訴訟時效

由于住房延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發(fā)商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

關于延期交房時間如何認定，以及延期交房如何應對的相關內容，小編就為大家介紹到這里，如果是因為開發(fā)商的原因所造成的住房延期交付的話，那么購房者就要注意了，因為有可能出現(xiàn)開發(fā)商為了按時把住房交付給購房者使用，從而對于住房的質量無法保證，所以在驗房的時候購房者一定要謹慎。