組合貸款的首付比例會(huì)提高嗎

組合貸款的首付比例不會(huì)提高，一般首付比例只和購(gòu)房次數(shù)有關(guān)系，多數(shù)城市首套房的首付比例都是30%，二套房的首付比例可能在40%-60%之間，部分城市也有規(guī)定如果房子達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的話，公積金貸款首套房首付可以低至20%。要注意的是，在有認(rèn)貸的城市，在有認(rèn)貸的城市，有無(wú)貸款記錄也會(huì)影響首付比例。

認(rèn)貸是指購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款買房時(shí)，貸款銀行會(huì)通過(guò)貸款者的征信，來(lái)查詢其是否有辦理過(guò)貸款購(gòu)房，如果有記錄，無(wú)論貸款是否結(jié)清，此次購(gòu)房則被認(rèn)定為二套房，并且貸款利率都按照二套房貸款政策來(lái)收取。

辦理房貸需要準(zhǔn)備什么資料

1、需要準(zhǔn)備貸款的申請(qǐng)書(shū)，你可以直接到銀行填寫，必須要如實(shí)填寫相關(guān)信息。

2、本人的身份證件，這里包括你的身份證，還有家中的戶口本，如果有護(hù)照或者有警官證等等都可以準(zhǔn)備充分。

3、還需要準(zhǔn)備個(gè)人的婚姻狀況證明，結(jié)婚的需要準(zhǔn)備結(jié)婚證，沒(méi)有結(jié)婚的還需要到民政部門去開(kāi)具單身證明。

4、要準(zhǔn)備個(gè)人收入的證明，這個(gè)是非常重要的，因?yàn)殂y行要考慮你有沒(méi)有還款的能力，比如說(shuō)你的工資流水賬單。如果是開(kāi)公司的，需要提供納稅的證明。

5、還要提供購(gòu)房合同以及首付款的證明。

組合貸款怎么申請(qǐng)

1、簽訂合同

借款申請(qǐng)人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款的銀行申請(qǐng)組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需要與貸款的銀行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理合同公證。

2、辦理抵押、保險(xiǎn)

簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。

3、開(kāi)立帳戶

選用委托扣除款方式還款的客戶，在貸款行開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立存款專戶。

4、簽訂還款協(xié)議

采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，委托單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

5、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位，借款人按借款合同支取。

6、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。