房子滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別

滿五唯一的住宅通常指的是業(yè)主房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年了，并且在這個(gè)城市，業(yè)主登記在國土局系統(tǒng)中房子只有這一套。滿五不唯一指的是業(yè)主要出售的住宅房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年了，但是業(yè)主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。

滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區(qū)別在于稅費(fèi)。根據(jù)我國的相關(guān)政策要求，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿五唯一的住宅才可以免稅個(gè)人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅或者是按照交易額征收1%的個(gè)稅。

比如說我們出售了一套價(jià)值100萬元，80平方的住宅，房子滿五唯一的話，我們通常只需要繳納一半中介費(fèi)用和手續(xù)交易費(fèi)用，費(fèi)用會(huì)比較少，中介費(fèi)通常按照2%收取，手續(xù)費(fèi)按照6元/平方征收。賣家需要支付100萬*1%+3*80=10240元。如果我們出售的住宅是滿五不唯一，那么需要繳納100萬*1%+100萬*1%+3*80=20240元。

房子滿五不唯一要交哪些稅

房子滿5年不唯一出售需要交契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、住房所有權(quán)登記費(fèi)、住房評估費(fèi)，各費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納、90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納、140平方米以上按房價(jià)3%繳納買方承擔(dān)，二套房按3%收取。

2、個(gè)人所得稅：按房價(jià)的1%征收。

3、交易手續(xù)費(fèi)：2元/平方米×建筑面積。

4、住房所有權(quán)登記費(fèi)：80元，共有權(quán)證20元。

5、住房評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納。