小區(qū)車(chē)位需要交契稅嗎

小區(qū)車(chē)位需要交契稅，因?yàn)檐?chē)位的土地使用性質(zhì)屬于綜合用地或者倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)蓄類(lèi)用地，因此需要繳納與住房相同的契稅、印花稅以及住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。契稅一般無(wú)論占用面積的大小，都要繳納網(wǎng)簽價(jià)的3%，印花稅則繳納網(wǎng)簽價(jià)的0.05%。

車(chē)位辦理產(chǎn)權(quán)證流程

辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)證的流程并不是很復(fù)雜，但是需要等待開(kāi)發(fā)商完成初始登記后，車(chē)主才能申請(qǐng)辦理，具體的操作流程如下：

1、車(chē)主前往地稅局、銀行繳納相關(guān)的稅費(fèi)。

2、攜帶本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的發(fā)票及合同、車(chē)位測(cè)繪頁(yè)(開(kāi)發(fā)商提供)等相關(guān)的材料。

3、前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交材料，然后填寫(xiě)一份《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，就可以領(lǐng)取車(chē)位產(chǎn)權(quán)證了。

買(mǎi)車(chē)位要注意哪些問(wèn)題

1、明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)

看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不可銷(xiāo)售的。如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車(chē)位使用權(quán)或所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài))。

2、將車(chē)位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車(chē)位是隨住房一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的位置、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。如果是先預(yù)購(gòu)商品房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，上述的各項(xiàng)情況也應(yīng)該約定好，并進(jìn)行登記備案。

3、已作為公攤面積的車(chē)位不可賣(mài)

車(chē)位主要分為地下車(chē)位和地面上車(chē)位兩種。地面上車(chē)位一種是敞開(kāi)式的，主要通過(guò)劃線確定每個(gè)車(chē)位的具體位置。這類(lèi)車(chē)位的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售。另一種是三面有圍護(hù)的地面上車(chē)位，若開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初申報(bào)規(guī)劃時(shí)明確了這類(lèi)車(chē)位有獨(dú)立的用地面積和建筑面積，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售。