新房產(chǎn)稅是每年都要交嗎

新房產(chǎn)稅是每年都要交的，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是按年征收的。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房地產(chǎn)稅有何作用

房地產(chǎn)稅第一大作用就是調(diào)節(jié)收入分配，促進(jìn)社會(huì)公平。個(gè)稅是個(gè)人收入再分配，房產(chǎn)稅更像財(cái)產(chǎn)稅，調(diào)配因房?jī)r(jià)上漲造成的貧富差距。因此，沒有房或者房少的人，不收或少收稅，房產(chǎn)多的人則要承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)成本。

中國(guó)近20年房?jī)r(jià)不斷上漲，無形中擴(kuò)大了有房者和無房者之間的資產(chǎn)差距?！叭癯捶?、做實(shí)業(yè)不如炒房”言論流行，足見房?jī)r(jià)上漲帶來的資產(chǎn)升值誘惑，以至于“房住不炒”強(qiáng)令之下，深圳炒房團(tuán)仍“頂風(fēng)作案”.

所以，房地產(chǎn)稅第二大作用是抑制炒房。在持有環(huán)節(jié)征稅，勢(shì)必提高多套房的炒房成本，下降炒房者潛在收益。若房?jī)r(jià)橫盤或下跌，那么炒房者將血本無歸。

但是，房地產(chǎn)稅對(duì)抑制炒房的威力，遠(yuǎn)不及穩(wěn)定不漲的房?jī)r(jià)來的有效，可以作為落實(shí)“房住不炒”的輔助手段。只要有可觀的升值套利空間存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)就消滅不了炒房者。

總體來說，房地產(chǎn)稅確實(shí)是抑制炒房的有力武器。地方政府有賣地以外的財(cái)政收入來源，那么就能控制住地價(jià)，從而間接傳導(dǎo)穩(wěn)住房?jī)r(jià)，減少房產(chǎn)投機(jī)行為。

第三點(diǎn)作用是地方政府可持續(xù)財(cái)政收入來源。從地方財(cái)政角度看，房地產(chǎn)稅是取代賣地一錘子買賣，轉(zhuǎn)向可持續(xù)的稅收。至于能否完全取代賣地收入，要看房地產(chǎn)稅的征收方式了。

過去是房地產(chǎn)增量時(shí)代，中國(guó)城市化建設(shè)剛剛起步，政府通過賣地可以獲得城市建機(jī)場(chǎng)、地鐵、高速等公共設(shè)施的錢，但土地總是有限的，這種財(cái)政方式難以為繼。

北上廣等大城市公司云集，各類稅收頗豐，土地財(cái)政依賴少。然而，部分三四線城市還在走土地財(cái)政的老路子。

現(xiàn)在房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，大城市繼續(xù)攤大餅式發(fā)展空間變少，收縮型城市更為艱難。針對(duì)存量房征稅，能下降地方政府的土地財(cái)政依賴，拓寬財(cái)政收入來源。