土地確權和房產(chǎn)證有關系嗎

土地確權和房產(chǎn)證應該是沒有什么關系。農(nóng)村土地確權是按文件規(guī)定，對土地承包經(jīng)營權進行的確權登記頒證。對宅基地和住房的不動產(chǎn)登記時，房產(chǎn)證可以作為登記的依據(jù)。

土地確權和房產(chǎn)證有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同：宅基地是集體土地性質(zhì)，宅基地確權是在農(nóng)村集體土地面上農(nóng)民的宅基地進行確權，住房產(chǎn)權確權是擁有買賣權的國有土地性質(zhì)上的住房進行的確權。

2、土地的獲取方式不同：農(nóng)村宅基地土地直接按戶分配，農(nóng)村村民一個戶口本只能擁有一處宅基地，出賣和出租的不可擁有第二處宅基地，住房產(chǎn)權確權的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。

3、土地的發(fā)證機關也不一樣：宅基地確權的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門確認，住房產(chǎn)權確權的房產(chǎn)證的地至少縣級及其以上的國家土地局來核發(fā)的。

4、所有人的權利不同：宅基地的使用權歸農(nóng)民，所有權歸集體經(jīng)濟組織所有即國家所有。而住房產(chǎn)權是購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

房產(chǎn)證的作用有哪些

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行買賣交易。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不可受到法律保護。

3、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。