工業(yè)用地50年產權可靠嗎 50年產權和70年產權有什么區(qū)別

在現在生活中房地產行業(yè)發(fā)展是比較快速的，很多的朋友們對于自己的住房所有權也是比較關心的，但是不同的住房其產權也是不同的。工業(yè)用地在市場上比較常見，其產權僅有50年，那么工業(yè)用地50年產權可靠嗎？50年產權和70年產權有什么區(qū)別？針對這些問題，我們來具體了解下吧。

工業(yè)用地50年產權可靠嗎

50年產權屬于商業(yè)地產，政策上是要征收房產稅的，每年征收購房價格的0.84%，但是現在實際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產稅估計也是要收的了。

50年產權和70年產權有什么區(qū)別

50年產權房和70年產權房的區(qū)別在于：公攤面積不同、落戶問題、水電費繳納和稅費繳納的區(qū)別。

1、公攤面積不同。50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設計標準要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設置多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。

2、落戶問題。很多購房者在一個城市購買住房，是為了實現落戶的目的，為后期生活的便利提供保障。按照有關規(guī)定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的公寓才符合落戶的標準。其他類型或者產權年限不達標的住房不可實現落戶、上學、劃分教育配套的目的。

3、水電費繳納。50年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業(yè)用水用電的標準收取繳納的，70年產權住宅則是按照一般標準收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關于水電費的收取標準，購房者在購買之前務必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

4、稅費繳納。70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優(yōu)惠，而50年產權住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費用更高。

對住房產權的問題，建議大家可以多了解一些，有不明白的也可以咨詢一下專業(yè)的人士，以上就是關于工業(yè)用地50年產權可靠嗎及50年產權和70年產權有什么區(qū)別的相關介紹，大家在買房子之前一定要考慮清楚，根據當地的購房政策來進行住房的買賣。