小產(chǎn)權(quán)房如何出售

1、小產(chǎn)權(quán)房可以進行出售，但是一般都存在著風(fēng)險。根據(jù)有關(guān)制度規(guī)定，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行。

2、原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。

3、對沒有合法建設(shè)手續(xù)的住房，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強制拆除，部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

4、購買小產(chǎn)權(quán)時要注意雙方約定好住房的價格及付款時間。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。

5、購買小產(chǎn)權(quán)時還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保，賣方保證在交付住房時，該住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該住房上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)，如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險

1、產(chǎn)權(quán)不完整

國家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù)，也不可上市交易。并且，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。嚴(yán)格上來說，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。

2、不合法性

小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在農(nóng)村集體土地之上，與國家現(xiàn)行的土地管理法相違背。農(nóng)村集體土地使用權(quán)是該集體組織成員的專有權(quán)利，是不可出讓、轉(zhuǎn)讓的。目前利用農(nóng)村集體土地建造住房出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的，小產(chǎn)權(quán)房購買者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)或村集體組織相關(guān)證明文件并不具有法律效力。

3、法律風(fēng)險大

小產(chǎn)權(quán)房在住房質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)施、水電煤氣等方面都可能存在問題，更重要的是，購房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會獲得的所謂住房“所有權(quán)”不可正常行使，在轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、拆遷補償?shù)确矫婢鶗艿捷^大的限制，相關(guān)權(quán)益難以得到保障。