房產(chǎn)證過戶去哪里辦手續(xù)

房產(chǎn)過戶手續(xù)涉及向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請變更登記，并經(jīng)過一系列流程包括簽訂買賣合同、登記、提交材料、繳納稅費(fèi)等步驟。過戶方式包括買賣、贈(zèng)與和繼承，每種方式有其特定的稅費(fèi)規(guī)定。

縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的住房所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

1、首先簽訂買賣合同，交一部分房款后，就可以到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、然后登記，到房產(chǎn)交易中心填寫相關(guān)表格資料。也可以先在網(wǎng)上網(wǎng)簽登記后再到房產(chǎn)交易辦理。記得提前約，提前約號可以節(jié)省很多時(shí)間，縮短辦理時(shí)間。

3、領(lǐng)到號以后，上交相關(guān)的材料，如果有證明的委托書也一起上交，房產(chǎn)交易審核完資料以后會(huì)給一張回執(zhí)單，告訴具體繳納稅費(fèi)的時(shí)間，繳納完稅費(fèi)再到房產(chǎn)交易辦理剩余的過戶手續(xù)。

4、到稅務(wù)部門繳納過戶手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)，拿到稅費(fèi)的繳納憑證以后，回到房產(chǎn)交易繼續(xù)辦理。

5、手續(xù)辦理完成以后，需要20日左右的等待時(shí)間，就可以拿著自己的證件去產(chǎn)權(quán)證窗口領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

1、買賣過戶。所謂的買賣，就是以住房的形式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，而轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用，則是以住房的價(jià)格來計(jì)算。如果住房產(chǎn)權(quán)不足兩年，則要繳納增值稅，增值稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是住房總價(jià)款的5.5%，并且由于住房使用年限不滿五年，也要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是住房差價(jià)的20%或者住房總價(jià)的2%。2年以上，不滿5年的，可以免稅，但要繳納稅款，要繳納房子差價(jià)20%，或者房子總價(jià)的2%的個(gè)人所得稅。若住房擁有五年以上的產(chǎn)權(quán)，且滿足了一戶獨(dú)戶即“滿五唯一”的條件，則可免除個(gè)人所得稅。

2、贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓。贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓不涉及契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，但轉(zhuǎn)讓時(shí)必須繳納契稅。雖說房產(chǎn)稅只有3%-5%，但對于剛需購房者來說，還是可以享受到一定程度的契稅優(yōu)惠，一般情況下，剛需房的契稅只有1%-1.5%，而如果是送人的，則要繳納全部的契稅，一般都是按房產(chǎn)的3%來征稅。若住房總價(jià)為一百萬，則轉(zhuǎn)讓須繳納三萬元的契稅。當(dāng)然，這里面還有公證費(fèi)、印花稅等等。

3、繼承轉(zhuǎn)讓。繼承是最便宜的，一般都是手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、房產(chǎn)證費(fèi)、印花稅。但是，如果你挑選了繼承和轉(zhuǎn)讓，那么你以后要賣掉這套房子，就得交一筆不菲的稅了。