商業(yè)貸款買房的流程是怎樣的

1、簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款。

2、提交申請貸款資料。一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，可以挑選其中一個銀行辦理住房貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

3、銀行審核貸款資質(zhì)。銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。

4、簽訂貸款合同。銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。

5、貸款發(fā)放。銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。

商業(yè)貸款買房需要什么條件

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

6、具有購房合同或協(xié)議。

7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復印件。

買房辦理商業(yè)貸款要注意什么

1、向銀行提供的資料要真實

申請個人住房貸款，銀行一般都會要求借款人提供個人身份信息、經(jīng)濟收入證明等基本信息。對于個人來說，應該提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進而夸大自己的經(jīng)濟能力，極有可能造成在前期還款時發(fā)生違約的情況。若是銀行發(fā)現(xiàn)并證實借款人所提供的材料和信息均為偽造，會使得借款人的信用評級大大下降，影響到自己的貸款申請。

2、個人征信狀況良好

隨著征信系統(tǒng)的升級，個人征信越來越重要，特別是在如今高房價的社會環(huán)境下，想要買房只能通過貸款這一方式，而在向銀行申請貸款時，如果個人征信記錄存在污點，那么是非常容易遭到拒貸的。大家如果不清楚自己的征信狀況是否良好，可以登錄中國人民銀行個人征信進行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結(jié)果為準。

3、注意貸款年限

各銀行商業(yè)貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長期貸款年限的條件，可以任意挑選貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多?；萦鸱【幪嵝汛蠹遥谔暨x貸款年限時，應該根據(jù)自身經(jīng)濟實力進行挑選，高收入人群可挑選短期貸款，減少利息成本，而經(jīng)濟實力一般的購房者則可以挑選較長的貸款年限，減輕月供壓力。

4、還款方式區(qū)別大

如今主流的房貸還款方式主要有兩種，等額本息和等額本金。如果挑選等額本息，雖然貸款利息較多，但勝在前期還款金額較少，不用背負太大的壓力。而挑選等額本金，雖然前期還款壓力較大，但勝在產(chǎn)生的利息較少。大家可以根據(jù)自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出挑選。

5、提前還款的時間要選對

提前還款是指貸款人在保證按月償還貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸。但是，提前還款有一定的條件，如果不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。而且房貸提前還款的時機也很重要，例如等額本息還款，假如三十年的貸款期還款只剩兩三年，此時的借款人已還完了差不多全部利息，此時提前還款，已經(jīng)不可節(jié)省利息，提前還款就毫無意義。小編也根據(jù)多年的經(jīng)驗，總結(jié)出提前還款最劃算的時間。

等額本金20年 第5年還

等額本金30年 第6年還

等額本息20年 第7年還

等額本息30年 第8年還

當然銀行的還款細節(jié)各不相同，有的銀行如果提前還款是要還大筆違約金的，當初貸款合同上都是有標明的，需要跟銀行了解清楚過后，權(quán)衡利息和違約金之間的差距后，再考慮要不要提前還。