房產證究竟有沒有辦理期限的限制?

一、房產證有辦理期限的限制嗎

房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果住房買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：

商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自住房交付使用之日起90日內;

商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

二、房產證多久可以辦下來

按照規(guī)定，如果是國有土地范圍內的住房所有權登記，需要30個工作日，如果是集體土地范圍內的住房所有權登記，需要60個工作日。也就是說，當住房買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或住房買賣合同依法生效后，房產證在30個工作日內就會辦下來。

但要注意的是，不同城市的規(guī)定不同，辦理手續(xù)也不同，因此具體時間還需要根據(jù)具體情況來定。

三、開發(fā)商逾期不辦理房產證怎么辦

根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，由于開發(fā)商本身的原因，使得購房者在合同約定期限屆滿未能取得住房權屬證書的，除有特殊約定外，開發(fā)商應承擔違約責任，購房者可以要求解除合同或索要賠償。

如果合同中沒有針對上述情況約定違約金的，可以按照已付購房款的總額，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

四、房產證具體如何辦理

1、初始登記

商品房交付使用起60日內，開發(fā)商需將辦理產權登記的資料報送房地產主管部門，并進行初始登記。

2、領取申請表

到開發(fā)商處領取《住房(地)所有權登記申請表》并填寫，之后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。

3、拿測繪表

前往開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領取。

4、交維修基金和契稅

繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發(fā)商。

5、提交資料

提交住房買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據(jù)等資料。

6、繳納稅費

辦理房產證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等。

7、領取房產證

按照房產管理部門發(fā)放的通知書上的時間去領取房產證。