買房分期付款可以分多少年

這個沒有具體的年限，最短一年，最長三十年，具體的時間可根據自己的實際情況與相關銀行的規(guī)定挑選。借款人在挑選貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個人征信記錄。

貸款年限的挑選主要應該根據家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會下降、還款壓力會相應減少。

因此，要挑選多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。許多人擔心貸款年限過長會背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去挑選10年甚至更短的貸款年限。

買房貸款年限影響因素

1、房產性質

普通住宅產權年限為70年，貸款年限長為30年；商業(yè)用房和房，產權年限為40年或50年，貸款年限長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房長貸款期限為20年。

2、住房的年齡

貸款年限會受到住房年齡的影響。房齡是從該住房竣工交付之日開始算計，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年，有的銀行規(guī)定不可高于40年，也有的規(guī)定不高于50年。具體要看各個銀行的規(guī)定，以及住房的具體狀況，比如地段、價值等。

3、貸款人年齡

20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲(或70歲)。

4、土地使用年限

土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起，具有一定的使用期限。貸款到期日不可高于土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規(guī)定也不相同。購房人在貸款以前好咨詢貸款銀行，查清購買住房的土地使用年限，以免所購住房因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。