住房質保期是多長時間

關于質保期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理條例》第三十三條：商品住宅的質保期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量質保書約定質保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的低質保期限的，質保期不得低于《規(guī)定》中確定的低質保期限。

住房質保期從什么時候開始算

《商品房銷售管理條例》第33條規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當對所售商品房承擔質量質保責任，當事人應當在合同中就質保范圍、質保期限、質保責任等內容做出約定。質保期從從開發(fā)公司將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

住房哪些部分不可質保?

那么是不是說在住房質保范圍內的都可以質保呢?其實并不是這樣的，那么，什么情況不屬于質保范圍呢?

1、因使用不當或者第三方造成的質量缺點

這條規(guī)定的內容并不難理解，尤其是在裝修中經(jīng)常發(fā)生這個問題，比如說私自變動建筑主體和承重結構，擴大承重墻上原有的門窗設計，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體等等，這些行為在裝修中并不少見。

2、不可抗力造成的質量缺點

不可抗力也不難理解，像地震、水災、大風等自然災害，都屬于不可抗力的范疇，發(fā)生這類問題時，住房不在質保范圍內。

過了質保期住房出現(xiàn)問題怎么辦

有時可能業(yè)主拿到房子，一些質保項目的質保期已經(jīng)過了。根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售住房時，要向用戶提供《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》，其中要明確質保項目和期限，并且不可低于其規(guī)定的最低質保期限。

一般來講，開發(fā)商為了少承擔責任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點。

其實，住房的質保期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求購房者訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的質保時間長短和起算時間，如果覺得質保時間太短，可進行補充約定。

對高于質保期的住房質量問題，購房者要區(qū)分清楚情況以便進行處理。如果是因為開發(fā)商故意拖延而高于期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而高于期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權追訴。

這里還要提醒大家要注意保存相關證據(jù)，便于日后證明用。對于確實高于期限的住房質量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負責的態(tài)度，提供維修服務，可能需要支付一定費用。

最后要注意的是，建筑商對房地產開發(fā)商的質保期限，從工程竣工驗收合格之日起計算，開發(fā)商承諾質保期應該從住房交付之日起算。