如何安全購(gòu)買(mǎi)還建房

在購(gòu)買(mǎi)前要弄清還建房的性質(zhì)，要注意的是集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有兩證的。而可以辦兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房。而要想知道住房到底屬于哪一類(lèi)可以直接到住房所在地房地局去查詢(xún)。

對(duì)于還建房到底能不可辦下兩證，不可輕信任何人所說(shuō)，而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證。相信沒(méi)有購(gòu)房者想買(mǎi)沒(méi)有兩證的房子，因此需要警惕。

還建房無(wú)論是從住房本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無(wú)法和商品房相比，購(gòu)買(mǎi)前需實(shí)地考察。沒(méi)有取得兩證的還建房需要一次性付款，而不可貸款?？傊?，買(mǎi)還建房有風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者需要自己斟酌，提前做好風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

買(mǎi)還建房的注意事項(xiàng)

1：對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的住房買(mǎi)賣(mài)，因不可證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)住房具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。

2：有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得住房所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。

3：購(gòu)買(mǎi)還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果要買(mǎi)，可以先與賣(mài)方簽訂住房期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。

4：讓賣(mài)方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)，并移交所有相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。

5：該委托書(shū)拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后，再按照約定去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。