住房質保期的起算點

住房質保的起算年限從交付之日起計算。根據建設部的《商品房銷售管理條例》第三十三條：“房地產開發(fā)公司應當對所售商品房承擔質量質保責任。當事人應當在合同中就質保范圍、質保期限、質保責任等內容做出約定。質保期從交付之日起計算?！?/p>

住房的質保范圍包括哪些

當事人應當在合同中就質保范圍、質保期限、質保責任等內容做出約定。質保期從交付之日起計算。商品住宅的質保期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量質保書約定質保期的存續(xù)期；

存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的較低質保期限的，質保期不得低于《規(guī)定》中確定的較低質保期限。

非住宅商品房的質保期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量質保書約定質保期的存續(xù)期。在質保期限內發(fā)生的屬于質保范圍的商品房質量問題，開發(fā)商應當履行質保義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，開發(fā)商不承擔責任。

質保期內出現開發(fā)商可能不會照合同保障維修的問題

1、業(yè)主擅自更改住房構造造成的問題：

有的業(yè)主收房入住之后，會因為對裝修公司的裝修設計不滿意，便自己動手進行二次改造，由于缺乏裝修經驗或者對住房構造不熟悉，在改造的過程當中因為自己的擅自更改造成住房出現問題，甚至印象了住房的整體構架，那么在這種情況下，經過調查，如果真的是因為業(yè)主個人的原因，那么業(yè)主該行為將不享受質保期限內的質保權益，一切后果由業(yè)主自己承擔。

2、業(yè)主使用不當造成問題：

業(yè)主在收房使用的過程當中，如果因為個人的不小心造成住房某些部位的損壞，那么這種情況本質上是應該業(yè)主自己承擔的。但是如果是在質保期內出現的這些問題，業(yè)主又不想自己全部承擔的話，可以與原來的裝修公司、建筑施工公司、開發(fā)商等商議，兩者分攤這部分修復費用。

3、不可抗力造成的問題：

如果住房是因為受到了天災這些不可抗力因素的影響造成的損壞等問題，所有的后果只能是由業(yè)主自己承擔的，開發(fā)商通常是不會承擔這份責任的，即使是在質保期內，也通常是這種做法。