未成年人是否可以購買二手房?

可以購買二手住房，應(yīng)由未成年人的監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為申請登記，法定代理人應(yīng)當(dāng)提交其為監(jiān)護(hù)人的證明，以及代理人和被代理人的身份證明。

未成年人住房，是指未成年人以自己的名義享有所有權(quán)的住房。未成年人一般無勞動、經(jīng)營收入，住房基本上是繼承、受贈或以其他無償方式取得，可以是個人所有，也可以是共同共有。

處分未成年人住房的法律依據(jù)

未成年人大多屬無民事行為能力人，不具備自己獨(dú)立管理、處分其住房的能力。為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，法律設(shè)置了監(jiān)護(hù)制度?！睹穹ㄍ▌t》第十六條規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人。未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由祖父母、外祖父母；兄、姐；關(guān)系密切愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任的其他親屬、朋友中有監(jiān)護(hù)能力的人擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。一般而言，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人。而監(jiān)護(hù)制度的重要內(nèi)容之一就是管理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，代理被監(jiān)護(hù)人進(jìn)行民事活動。法律并不禁止監(jiān)護(hù)人處分未成年人住房，只不過法律對處分權(quán)設(shè)置了條件，即監(jiān)護(hù)人必須視為未成年人的利益處分其住房。

為被監(jiān)護(hù)人利益的認(rèn)定

《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，在處分未成年人住房時，如何判斷為被監(jiān)護(hù)人利益就成為一個核心問題。對此，我國法律、法規(guī)及司法解釋并沒有具體規(guī)定。據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，認(rèn)定處理未成年人的住房屬于被監(jiān)護(hù)人利益應(yīng)符合下列條件：一是如果不處理，被監(jiān)護(hù)人的住房將會遭受損失，或被監(jiān)護(hù)人的成長發(fā)展將會受到影響。二是處理結(jié)果客觀上使被監(jiān)護(hù)人獲得利益，而不只是主觀上認(rèn)為被監(jiān)護(hù)人能獲得利益。