住房養(yǎng)老金是一年一交嗎

住房養(yǎng)老金制度旨在保障住宅長(zhǎng)期安全與維護(hù)，資金源于業(yè)主購(gòu)房時(shí)繳納的個(gè)人維修賬戶與政府建立的公共賬戶，無需年繳。該制度在上海等22城試點(diǎn)，確保不增居民負(fù)擔(dān)，有效覆蓋住宅維修、更新及安全管理。

住房養(yǎng)老金不是一年一交，其資金由個(gè)人賬戶和公共賬戶組成。個(gè)人賬戶資金來源于業(yè)主購(gòu)房時(shí)繳納的住宅專項(xiàng)維修資金，通常作為辦理房產(chǎn)證的必要條件一次性繳納，用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修、更新和改造，無需每年交費(fèi)。公共賬戶則由政府負(fù)責(zé)建立，資金來源于財(cái)政補(bǔ)貼、土地出讓金、住房公積金增值收益等，用于住房體檢、保險(xiǎn)及涉及公共安全的維修項(xiàng)目，同樣不需要居民額外繳費(fèi)。該制度在上海等22個(gè)城市試點(diǎn)，設(shè)計(jì)明確表示不會(huì)增加個(gè)人負(fù)擔(dān)。

1、個(gè)人賬戶構(gòu)成：由業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金組成，交存標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，例如商品住宅按建筑面積每平方米當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b造價(jià)的5%-8%繳納，首期繳納后余額不足需補(bǔ)交。該賬戶資金所有權(quán)歸屬業(yè)主，專項(xiàng)用于共用部位、設(shè)施設(shè)備的維修更新，如電梯、消防設(shè)施、屋頂滲漏等。

2、公共賬戶來源：由政府通過財(cái)政補(bǔ)貼、土地出讓金歸集、公積金增值收益分配等方式建立，明確要求不增加居民額外負(fù)擔(dān)。例如上海試點(diǎn)中，地方政府將土地出讓金收益的2%劃入公共賬戶，用于住房體檢、保險(xiǎn)等公共安全管理支出。目前全國(guó)22個(gè)試點(diǎn)城市已探索多元化籌資模式，如湖南株洲利用維修資金增值收益購(gòu)買電梯保險(xiǎn)，河北滄州則用于消防器材更新。

1、個(gè)人賬戶用途：專項(xiàng)用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修更新，覆蓋范圍包括屋頂滲漏修復(fù)（單次最高可申請(qǐng)賬戶余額的70%）、電梯大修（需2/3業(yè)主同意）、外墻保溫層改造等。例如北京某小區(qū)使用該資金更換老化供水管道，分?jǐn)傎M(fèi)用按業(yè)主建筑面積比例計(jì)算。

2、公共賬戶用途：主要用于住房全生命周期安全管理，包括定期住房體檢（每5年強(qiáng)制檢測(cè)結(jié)構(gòu)安全）、購(gòu)買住房安全保險(xiǎn)（如自然災(zāi)害造成的損毀理賠）、應(yīng)急維修基金（突發(fā)性外墻脫落搶險(xiǎn)）等。上海試點(diǎn)中將公共賬戶資金的40%用于加裝智能監(jiān)測(cè)設(shè)備，實(shí)時(shí)預(yù)警住房沉降風(fēng)險(xiǎn)。

3、特殊場(chǎng)景應(yīng)用：針對(duì)老舊小區(qū)改造，可統(tǒng)籌使用兩賬戶資金實(shí)施綜合整治，如成都某1990年代小區(qū)同時(shí)動(dòng)用個(gè)人賬戶維修電梯（占比55%）和公共賬戶更新消防系統(tǒng)（占比45%）。對(duì)于未繳存維修資金的住房，公共賬戶可先行墊付應(yīng)急維修費(fèi)用，后續(xù)向業(yè)主追繳。