收房后如開發(fā)商互相推諉，故意拖著不整改，業(yè)主可以發(fā)函給開發(fā)商，留好書面證明，比如微信溝通記錄、正式發(fā)函通知，為后期走法律途徑做準備，后期延期按發(fā)函時間要求賠償違約金，在此期間業(yè)主可找第三方檢修，所產生的費用由開發(fā)商承擔。

房子驗收不合格怎么辦？

1、不嚴重

如果住房不合格現(xiàn)象不嚴重，那么業(yè)主可以先完成住房的交接工作，然后在要求開發(fā)商進行修復或者賠償，因維修致使住房使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。

2、嚴重

如果在房子驗收時發(fā)現(xiàn)不合格，可以直接拒絕收房。這時候業(yè)主要注意了，一般開發(fā)商的合同上都有標注，書面通知業(yè)主在收房后的指定天數內(15天到30天)，遇到問題向開發(fā)商申請，如超出期限默認收房。

準業(yè)主驗房前需要了解什么?

第1步、準備工作

了解相關的驗房常識，特別是關于業(yè)主自己權益的。關于住宅的相關法律規(guī)定要有認識，法律規(guī)定：業(yè)主在收房前，如果住房出現(xiàn)質量問題，可全權由開發(fā)商負責維修;但是一旦收房就代表業(yè)主認可住房質量，之后發(fā)現(xiàn)的問題就只能由業(yè)主自己承擔。所以這個收房簽名要慎重。

第2步、了解驗房中可能出現(xiàn)的問題

開發(fā)商如果出現(xiàn)偷工減料，施工不規(guī)范的現(xiàn)象。有些問題會直接在住房中出現(xiàn)，比如，門窗、陽臺出現(xiàn)開裂;墻壁出現(xiàn)空鼓裂縫;不可正常排水，下水道出現(xiàn)堵塞情況;墻體鋼筋裸露;水管設計不合理，墻體上到處都是下水道管子。如果購房者發(fā)現(xiàn)住房質量出現(xiàn)問題，不要認栽了，要聯(lián)系專業(yè)驗房公司來驗房，出具驗房報告。

第3步、開始驗房

需要開發(fā)商出具相關的證書說明，驗證住房面積、高度、戶型是否和圖紙一致，面積偏差不可高于5%。

進門后觀察現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生如何，有無廢棄的建材，特別是一些隱藏起來，不注意的地方，比如陽臺處，衛(wèi)生間，水電表處。檢驗住房中是否出現(xiàn)明顯的施工質量問題。

備注：需要把驗房中出現(xiàn)的相關數據偏差記錄下來，拍下來。