婚前買的房子婚后算共同財產嗎？買房應注意什么

現如今的時代，大部分人都是婚前買的房子。也就出現了現下很多人的疑問，婚前買的房子算不算共同財產的問題，這也將是關乎到日后家庭安穩(wěn)的問題，提前了解是有好處的。那么，小編就給大家介紹一下，婚前買的房子婚后算共同財產嗎？婚前買房應注意什么？

婚前買的房子婚后算共同財產嗎？

應分情況判斷，具體如下：

1、新婚姻規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。

2、婚姻法司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不可達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

3、配偶婚前已出資購買住房，完成了取得住房產權的實質要件。結婚后，才領取該住房的產權證，只是對該房產賦予了外在的證明。其次，該房產不可因為你的居住而轉化為夫妻共同財產。

4、婚姻法司法解釋規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

結婚前父母為雙方購置住房出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。結婚后父母為雙方購置住房出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

婚前買房應注意什么？

1、婚前買房房產證署應進行充分商議。根據《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產為各自擁有，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。

2、各方出資贊助買房錢款約定清楚。年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。

3．婚前財產公證或協(xié)議十分必要?；榍扒閭H買房要慎重，財產公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。

綜上所述，本文主要是講述了婚前買的房子婚后算共同財產嗎，以及婚前買房應注意什么的相關內容，現在婚前買房的情況還是很多的，具體的屬于還是不屬于共同財產，結合我們自己的情況，根據上文可以確定一下，當然了，婚前買房注意的問題一定要弄清楚。