組合貸款為什么不是一起下款

組合貸因?yàn)樯婕暗搅斯e金中心與商業(yè)銀行，兩者是不同的機(jī)構(gòu)，所以貸款就不是一起發(fā)放的，當(dāng)然了組合貸發(fā)放的時(shí)間一般不會(huì)相差太多，一般時(shí)間差不會(huì)高于3天，客戶留意短信通知就好了。

因?yàn)榻M合貸不是一起下款，所以在很多時(shí)候組合貸就有兩個(gè)還款日期，為了避免逾期客戶需要牢記還款日，如果房貸逾期了，客戶將要承擔(dān)以下后果：

1、征信會(huì)受到傷害。

2、會(huì)被銀行催收。

3、無法享受優(yōu)惠政策。

4、房貸合同會(huì)被終止。

5、銀行會(huì)要求客戶提前結(jié)清房貸。

6、惡意逾期會(huì)被起訴。

7、銀行會(huì)處置抵押的房產(chǎn)。

8、影響其他貸款申請(qǐng)。

9、銀行會(huì)計(jì)算客戶的罰息。

10、會(huì)被銀行拉進(jìn)貸款黑名單。

房貸還款一般是不存在寬限期的，所以客戶保持良好的還款記錄就十分重要，如果客戶出現(xiàn)了“連三累六”這種比較嚴(yán)重的逾期，銀行就會(huì)按規(guī)定處置房產(chǎn)。

辦理組合貸款的注意事項(xiàng)

1、注意自己是否適合組合貸款組合貸款只適合連續(xù)足額繳存公積金的購房者，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款中涉及到公積金貸款，所以對(duì)適用對(duì)象有一定的限制。

2、商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致大多數(shù)銀行要求，申請(qǐng)組合貸款的借款人，設(shè)定貸款期限時(shí)，商業(yè)貸款與公積金貸款期限必須一致，因?yàn)檫@樣銀行才好處理抵押物。

3、提前還款應(yīng)先還商業(yè)貸款申請(qǐng)了組合貸款的客戶，若想提前還款，那么最好先還商業(yè)貸款，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節(jié)省貸款成本。

4、程序上條件制約辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在挑選銀行、貸款產(chǎn)品以及還款方式上存在一定程度的制約。

5、組合貸款的辦理時(shí)間較長，流程較復(fù)雜因?yàn)榻M合貸同時(shí)涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，所以需要進(jìn)行兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見他項(xiàng)權(quán)利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時(shí)間更長，造成很多業(yè)主對(duì)這種貸款方式的接受程度低，而且在貸款辦理的費(fèi)用方面，由于組合貸款需要分開收取公積金與商業(yè)貸款的服務(wù)費(fèi)，所以和商業(yè)貸款相比，借款人在辦理組合貸時(shí)可能會(huì)增加費(fèi)用支出。