二手房房產(chǎn)證怎樣過戶　二手房過戶需要多少錢

二手房房產(chǎn)證怎樣過戶？需要雙方當事人攜帶相關資料與費用到房產(chǎn)交易辦理登記手續(xù)，然后一道道程序辦理。二手房過戶費用要看住房交易的實際情況而定，費用有多種不同的收取辦法。

二手房房產(chǎn)證怎樣過戶

１、二手房房產(chǎn)證過戶之前，需要進行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。

２、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復印件，還要攜帶關于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結婚證等，還有購房合同和住房的相關產(chǎn)權證等資料。

３、進行房產(chǎn)交易登記以后，會進行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，在網(wǎng)簽后按照排號的日期，進行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。

４、到稅務局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，出售住房的一方如果享受了政策，基本就沒有其他的什么費用了，就算需要繳納其他的費用，數(shù)目也是比較少的。

５、手續(xù)都辦理完畢以后，等到領證的時間一到，購房的一方拿著自己的相關證件就可以領證了。

二手房過戶需要多少錢

１、二手房過戶的買方需要繳納的費用與購買住房的面積和擁有的固定房產(chǎn)套數(shù)有關，

一般契稅繳納辦法是：

首套房：90平以內(nèi)按住房總價的1%收?。?/p>

首套房：90平以上按住房總價的1.5%收??；

二套房：90平以內(nèi)按住房總價的1%收取；

二套房：90平以上按住房總價的2%收取；

三套房：按住房總價的3%收取。

注：北上廣深二套房的稅費標準為3%。

２、二手房過戶出售房產(chǎn)的賣方

稅：稅率為5%

除了北上廣深,住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年）對外銷售的，均免征稅。北上廣深，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購買住房價款后的差額征收稅；滿2年（含2年）普通住房才免征稅。

個人所得稅

住房產(chǎn)權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)。

３、住房交易費與住房評估費和登記費，需要雙方商議由誰繳納，印花稅按商品房買賣合同金額的萬分之五繳納，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

二手房房產(chǎn)證怎樣過戶與二手房過戶需要多少錢這兩個問題，就講到這里，希望對您有所幫助。