怎樣用住房公積金貸款

用住房公積金貸款的前提是貸款人有公積金賬戶，滿足以下條件才能用公積金貸款：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不可申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不高于30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

住房公積金貸款流程

1.初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

2.評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的住房價值進行評估。但是經濟適用房是不需要評估的。

3.審核：申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

4.辦理擔保手續(xù)

5.簽訂借款合同。

6.住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

可以申請公積金貸款的房子

1.商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議);

2.現住房 (即房改購買產權);

3.二手房 (上市交易的存量房);

4.無產權住房(必須以自有或第三者住房權作抵押);

5.拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協(xié)議)。

申請公積金需要的準備的資料

1.購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房(經濟適用房)預售合同》及不低于房價總額20%的首付款單據;

2.自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規(guī)劃、施工文件，土地使用證或原住房產權證，建筑施工合同及工程預算或決算;

3.購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證;

4.單位集資建房，需提供集資建房批準文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協(xié)議書;

5.借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶口證明或有效居住證明;

6.房地產評估機構出具的抵押物評估報告;

7.保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明;

8.房地產置業(yè)擔保公司出具的擔保證明;

9.公積金中心要求提供的其他材料。