北京公積金貸款是浮動利率嗎

北京公積金貸款利率隨央行政策調(diào)整，2024年5月18日起下調(diào)0.25個百分點，分年限及首套二套不同標(biāo)準(zhǔn)。已發(fā)放貸款2025年1月1日起自動調(diào)整，利率變動依據(jù)央行基準(zhǔn)利率，二套不可轉(zhuǎn)首套利率。

北京公積金貸款是浮動利率?。根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的通知，自2024年5月18日起，個人住房公積金貸款利率下調(diào)了0.25個百分點。具體來說，5年以下(含5年)首套個人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.35%，5年以上調(diào)整為2.85%;5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%?。

對于2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，利率調(diào)整將從2025年1月1日起執(zhí)行。這意味著這些貸款的利率將在2025年1月1日自動調(diào)整，無需貸款人另行申請?。此外，對于2024年5月18日前已受理但未放款的貸款，以及2024年5月18日后受理的貸款，將執(zhí)行調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)?。

?公積金貸款利率會自動調(diào)整?，但需根據(jù)具體情況判斷。根據(jù)2023年2月13日發(fā)布的政策，公積金貸款利率會自動調(diào)整，但需根據(jù)央行貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整，一般只針對首套自有住房有效，且不會馬上生效，一般要等待重定價日后才會執(zhí)行按照新的利率執(zhí)行。如果貸款期限在1年以上，且是首套自有住房，那么公積金貸款利率調(diào)整后，還貸金額會在次年發(fā)生變動?。

北京公積金貸款利率不可辦理二套轉(zhuǎn)首套?。根據(jù)目前的政策，國家并未出臺將公積金貸款第二套利率轉(zhuǎn)為首套利率的政策。因此，北京市不可將第二套住房公積金貸款利率調(diào)整為首套住房公積金貸款利率?。