賣房需知：二手房合同主要條款有哪些？

二手房合同怎么簽不僅是購(gòu)房者所關(guān)注的問(wèn)題，賣房者同樣需要重視。在簽訂二手房合同時(shí)，有些條款是必不可少的，否則就會(huì)造成不必要的糾紛和麻煩。

簽訂住房買賣合同要注意：

一、明確簽約主體

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先核實(shí)賣方雙方的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提，如果一方的真實(shí)性存在問(wèn)題，另一方就有可能上當(dāng)受騙。另外，賣方需確認(rèn)所出售的房子是否符合國(guó)家規(guī)定的允許交易的住房條件，買方需確認(rèn)自己是否有購(gòu)房資格。

二、要在合同中注明交驗(yàn)時(shí)間和付款時(shí)間

合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過(guò)戶期限，因此過(guò)戶期限以及過(guò)戶手續(xù)由哪方主辦、哪方，必須事先確定并在合同中寫清楚。在確定所交易的二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意寫明付款時(shí)間及水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的交接時(shí)間。交接時(shí)間和付款時(shí)間是確認(rèn)責(zé)任重要標(biāo)準(zhǔn)，如果不夠清晰，就有可能引起麻煩甚至產(chǎn)生糾紛。

三、約定違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。

除上述三個(gè)主要問(wèn)題外，買賣雙方還需要根據(jù)自己的需求就單獨(dú)的細(xì)節(jié)進(jìn)行約定，必要時(shí)可以在補(bǔ)充合同中注明。

另外在交易過(guò)程當(dāng)中，通過(guò)中介公司進(jìn)行住房買賣是普遍的方式。因此簽合同就要涉及兩個(gè)部分，一是要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，二是同交易另一方簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解挑選的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書。