帶押過戶的優(yōu)缺點有哪些

帶押過戶作為一種創(chuàng)新的二手房交易方式，旨在提高交易效率、下降交易成本并有效防范風險，但其業(yè)務辦理受限、存在操作障礙且地區(qū)差異大。本文探討了帶押過戶的優(yōu)缺點、中介不推薦的原因及具體辦理流程。

優(yōu)點：

1、提高交易效率：帶押過戶可以在沒有還清房貸的情況下將住房進行出售和過戶，簡化了二手房交易流程，能把抵押變更、轉移登記和新抵押設立三項業(yè)務聚合在一起辦理，能有效縮短了交易辦理流程和辦理時間，大幅提高住房交易的效率，可以幫助有住房置換改善需求的人盡快回收資金。

2、下降交易成本：傳統(tǒng)的抵押房產出售，需要房主籌集一起的資金或者過橋資金將原貸款還清，而帶押過戶模式下，房主將能省去籌集過橋費解除房產抵押這一步驟，不僅有利于盡快回籠資金，還能切實有效的下降住房交易成本。

3、有效防范交易風險：在帶押過戶模式后下，“過橋資金”壓力減輕，實現(xiàn)了原抵押注銷登記和新抵押登記的無縫連接，可有效防范交易風險。

缺點：

1、業(yè)務辦理受限，是否可以帶抵押過戶，完全取決于銀行意愿，如果銀行不同意辦理，就只能先將原貸款結清。而且并非所有城市都支持辦理帶押過戶業(yè)務，且不同地區(qū)提供的帶押過戶辦理模式也各不相同。

2、存在一定的操作障礙，比如買家首付款不足以償還賣家貸款的話，可能就無法順利辦理帶押過戶，或者帶押過戶材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進行二次抵押，甚至進行一房二賣。

3、并非所有城市都支持辦理帶押過戶業(yè)務，且不同地區(qū)提供的帶押過戶辦理模式也各不相同。

中介為什么不推薦帶押過戶

中介不推薦帶押過戶是節(jié)省時間和金錢成本。在帶押過戶的模式下，賣方不需要解押和籌措資金，可以使用買方的銀行貸款還償還賣方的銀行貸款。其中，解押意味著需要先還清貸款再按揭貸款。按照之前的模式，賣方往往需要花費大量時間籌措資金，到銀行辦理提前還款等，交易過程極其復雜。

辦理帶押過戶的手續(xù)流程有哪些

1、買賣雙方達成住房買賣意向，簽訂住房轉讓合同，約定同意“帶押過戶”。

2、買賣雙方需在當?shù)卮媪糠拷灰追掌脚_辦理住房網簽。

3、賣方需向原貸款銀行申請“帶押過戶”，買方需向自己的貸款銀行說明辦理“帶押過戶”業(yè)務。

4、買賣雙方及相關方應在不動產登記中心辦理“帶押過戶”登記手續(xù)。

5、最后，買方房貸發(fā)放，分別結清賣方原貸款及賣方實收款。